离婚夫妻共同的房子怎么分割

一、离婚夫妻共同的房子怎么分割

离婚时夫妻共同的房子分割方式如下：

首先，若夫妻双方能就房屋分割达成一致意见，按其约定处理。比如双方同意将房子出售，所得款项按比例分配等。

其次，若双方无法达成一致，一般会考虑房屋的实际情况。如果房屋是婚后购买且没有特殊约定，通常认定为夫妻共同财产。此时，法院会根据房屋的出资情况、贡献大小等因素来确定分割比例。比如一方出资较多，可能会分得较大比例的房屋份额；或者一方长期居住在房屋内，对房屋的维护等贡献较大，也可能适当多分得一些。

另外，还需考虑房屋的市场价值。如果房屋价值较大，一方可能需要给予另一方相应的经济补偿，以实现公平分割。总之，离婚时夫妻共同房子的分割要综合各种因素，以保障双方的合法权益。

二、离婚时夫妻共同房子分割有哪些法律依据

离婚时夫妻共同房产分割的法律依据主要有：

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚前一方签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据上述照顾原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房产为婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院也会结合实际情况处理。

三、离婚时夫妻共同房子分割有啥法律依据

离婚时夫妻共同房产分割的主要法律依据如下：

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

对于婚后由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在探讨离婚夫妻共同的房子怎么分割时，我们了解了多种常见的分割方式。而分割之后，还存在一些相关问题。比如，如果一方获得房屋产权，另一方如何保障自己应得的补偿款能按时足额拿到？还有，房屋后续的贷款偿还、产权变更手续等具体流程是什么？这些细节问题处理不当，也可能引发新的矛盾。要是你在离婚房产分割及后续问题上有任何疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的建议，帮你妥善解决难题。