夫妻离婚房产归谁所有

一、夫妻离婚房产归谁所有

在夫妻离婚时，房产的归属通常根据以下几种情况来确定：

①若该房产是婚前一方购买的，且登记在其名下，那么离婚时该房产归购买方所有。

②如果房产是婚后共同购买的，无论登记在谁的名下，一般都视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据具体情况判决。比如房产价值、双方的出资情况、对房产贡献的大小等因素。

③若房产是一方父母出资购买，且明确表示只赠与自己子女的，那么离婚时该房产归出资方子女所有；若未明确表示只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产处理。

总之，夫妻离婚时房产的归属要根据具体情况进行分析和判断，以保障双方的合法权益。

二、夫妻离婚房产增值部分权益如何分割

夫妻离婚时房产增值部分的分割需分情况处理。

若房产为一方婚前购买，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据婚后共同还贷比例等因素确定。

若房产是夫妻婚后购买，属于夫妻共同财产，房产增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割，一般均等分割，但法院也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。

三、夫妻离婚房产增值部分权益如何分配

夫妻离婚时房产增值部分权益分配需分情况处理：

若房产为一方婚前个人财产，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷部分占总房款比例乘以房产增值部分再除以2计算。

若房产为夫妻共同财产，增值部分通常也按夫妻共同财产进行分割，一般均等分配，但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

在探讨夫妻离婚房产归谁所有这个问题时，答案往往因具体情况而异。比如房产购买时间、出资情况以及双方对房产的约定等。除了房产归属本身，后续还可能涉及一些相关问题。例如，房产过户手续该如何办理才能确保合法有效？如果一方不配合过户，另一方有哪些法律途径可以解决？这些细节都关系到离婚后房产的实际权益。若你对这些问题仍有疑问，或者在离婚房产相关事宜上存在困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士将依据你的具体情况，为你提供精准且全面的解答，助你明晰自身权益，妥善处理相关问题。