离婚协议对于共有产权房的分割是怎样的

一、离婚协议对于共有产权房的分割是怎样的

离婚时共有产权房分割，先看双方商量情况。要是能达成一致，在离婚协议里写明房子归谁，拿房的给对方补偿，按市价和产权份额算。

要是谈不拢，就向法院起诉。法院会参考买房出资、婚姻长短、对房贡献等因素来判。

一方婚前买且登记在自己名下，婚后一起还贷，房子一般归登记方，共同还贷及增值部分要补偿给对方。

婚后一起出资买的，通常按产权份额比重分。

二、离婚协议中共有产权房分割有法律风险吗

离婚协议中对共有产权房分割存在一定法律风险。

其一，若协议内容违反法律强制性规定，如逃避债务而恶意分割房产，该协议可能被认定无效。其二，若协议未明确房产的具体信息、分割方式、过户时间等关键内容，易引发后续纠纷。其三，共有产权房的产权情况特殊，可能涉及政府产权份额等，若未按相关政策规定分割，可能导致协议无法履行。此外，若一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，另一方在知晓后一年内可请求法院撤销该协议。为降低风险，建议在起草离婚协议时咨询专业律师，确保协议合法、明确、可操作。

三、离婚协议里共有产权房分割有哪些法律依据

离婚协议中共有产权房分割的法律依据主要有：

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这为夫妻协商分割共有产权房提供了基本准则，强调先由双方自主协议，无法达成协议则由法院裁判。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条进一步明确，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按不同情形分别处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

当探讨离婚协议共有产权房的分割是怎样的这一问题时，除了基本的分割方式，还有一些相关情况需了解。一方面，如果在分割后一方希望将自己的产权份额转让给他人，需要遵循怎样的流程和规定，尤其是共有产权房的特殊性质，在转让时可能存在诸多限制。另一方面，若后续因各种原因要对分割好的产权再次进行调整，比如一方经济状况发生重大变化，此时又该如何处理。你在离婚涉及共有产权房分割时是否遇到难题呢？若对这些拓展问题或其他相关法律疑问还有不解，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你解惑。