婚前房产归属权是如何判定的

一、婚前房产归属权是如何判定的

1.要是有人婚前自己掏钱全款买房，还登记在自己名下，这房子就是这人的婚前个人财产，产权归出资的人。

2.要是有人婚前签了购房合同，自己付首付然后贷款，婚后用夫妻共同财产还房贷，房子登记在付首付这人名下，离婚时先双方商量。商量不成，法院一般把房子判给登记的一方，没还完的贷款是这人的个人债务。共同还贷和增值部分，登记方要补偿对方。

3.要是婚前两人一起出资买房，还登记在两人名下，那就看是按份共有还是共同共有，具体份额得看双方出资等情况来定。

二、婚前房产增值部分在法律上如何分割

婚前房产增值部分的分割需分情况讨论。

若该房产是一方婚前全款购买，婚后自然增值（如因市场行情变化导致的增值），根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，这部分增值属于自然孳息，应认定为一方个人财产，离婚时另一方无权分割。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房屋的增值情况来计算。例如，夫妻共同还贷部分占总房款30%，房屋增值了100万，那么共同还贷对应的增值部分为30万，这部分通常会在离婚时进行合理分割。

三、婚前房产增值部分在离婚时如何分割

婚前房产增值部分离婚时的分割需分情况处理。

若该房产是一方婚前全款购买，婚后自然增值，如因市场行情变化导致的增值，根据《民法典》相关精神，这属于自然孳息，应认定为一方个人财产，离婚时另一方无权分割。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常会考虑共同还贷的金额、房屋总价款、房屋增值情况等因素。一般法院会先确定共同还贷的比例，再以此计算增值部分中属于另一方应得的份额。

当探讨房产归属权是如何判定的问题时，除了基本的判定规则，还有一些相关情况值得了解。比如，婚后对婚前房产进行了重大修缮或添附，这部分增值在离婚时该如何分割就很关键。另外，若一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分的分配也需要明确规则。这些都是与房产归属权判定紧密相关的问题。如果您在房产归属权判定、相关增值部分分割等方面还有疑问，或者在实际操作中遇到了难题，别让困惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您解惑。