自建房可以立遗嘱继承吗

一、自建房可以立遗嘱继承吗

在宅基地上进行房屋建设所形成的建筑物可以被列为遗嘱继承人的财产继承范围，然而需要注意的是，作为国有资产的部分，宅基地本身却无法通过遗嘱方式继承给他人。对于城市市区内的土地所有权，其本质上应归属于国家所有。而在农村地区以及城市近郊等地的土地，除非法律有明确规定为国有性质，否则都将视为农民集体所有权益；进一步来说，包含宅基地在内的各类土地，包括自留地、自留山等，同样也属于农民集体所有权益的涵盖范围之内。

《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、自建房可以开麻将馆吗

需遵循相应法律法规程序来办理，未能依法办理实属违法行为。开设麻将馆需获得由工商行政管理机构颁发的营业执照，您需要准备如下文件到所在行政区划内工商局申请办理营业执照：

1.经营场所的房产使用权证明副本（如自购则提供房产所有证复印件；若为租赁，还需提供房屋租赁协议副本）。

2.经营者本人有效身份证明（正反复印件共两份）。

3.经营者本人2英寸证件照原件一张。

4.在工商行政管理局内完成审核后领取营业执照。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

在宅基地之上所建立的建筑物，是可以被列入遗嘱的遗产进行传承的；然而，其基础，即宅基地本身，作为我国的国有资产，并不能够通过遗嘱来进行传承。就城市市区的土地所有权而言，其归属属于国家，这是无可争议的事实；然而，对于农村以及城市近郊地区的土地，除非有明确的国有标识，否则它们都应属于农民集体所有，其中包括了宅基地、自留地、自留山等等。