离婚房子是先过户还是先离婚有什么区别

一、离婚房子是先过户还是先离婚有什么区别

通常而言，离婚后房产过户流程通常会选择先行离婚，随后再进行房产所有权的过户转移。在此过程中，离婚双方可在协议中明确约定房屋产权归属，如此便能简化相关手续，同时即便对方事后反悔，亦可依据法律条款获得相应的法律保障。然而，若夫妻双方已就房产分割事宜达成共识，则亦可选择在离婚前完成房产过户手续，如此一来，不仅能够避免缴纳个人所得税及契税等税费，更为后续处理提供了便利。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、离婚房子是男方父母买的可以争取给孩子吗

在涉及房屋产权分配问题的婚姻破裂情形中，若男方家长直接出资购买的婚房最终被登记在男女双方名下，女方在处理财产分割问题时，将有权利获得相应份额。从法律角度来看，当父母中的某一方以其子女作为投资主体购买的婚房，并在所有权证书上标明了夫妻双方的名称，那么该处房产的归属将会被视作是男女双方的共有财产；

然而，如果父母在购房时，明确指定房产所有权仅归属于子女投资人，并以其名义进行登记，那么这处房产就应当被认定为是该子女的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

普遍情况下，若需划分离婚后房产所有权，最佳操作方式是先行完成离婚手续，之后再对房产进行所有权变更登记。在这一过程当中，离婚签订的合同条款可以清晰明白地规定房产产权的归属，从而高效简洁地完成相关手续。倘若双方在离婚后又反悔之前的协议，也能通过合同条款得到应有法律保护。此外，若婚姻当事人已就房产分割问题达成共识，他们亦可选择提前在离婚程序完成前完成房产所有权的变更登记，以此规避个人所得税以及契税等相关税费，同时也为未来的处理工作提供了极大的便利性。