婚前房产婚后卖了算夫妻共同财产吗

一、婚前房产婚后卖了算夫妻共同财产吗

关于婚前房产在婚后出售所产生的收益性质的判定，其是否归属于夫妻的共同财产，主要视乎该房产的取得方式及其后续款项的偿还情况，同时也需要考虑到夫妻两人间对于财产权益的约定情况。

接下来，我将会对上述情况逐一做出详细的解析说明：

首先，若该房产系由某方独立出资购买，并在结婚之前已经办理完毕产权登记手续，婚后再行出售的话，所获得的资金应被视为个人财产，而非夫妻共有的资产。

但是，如若该房产在婚后出现了增值的情况，这里面涉及的增值部分则分为两种情况处理：

（1）若此种增值为纯粹的市场自然波动所致，那么这部分增值仍然应当被认定为个人财产；

（2）然而，如果这种增值是因为婚后的经营管理行为所带来的，那么这部分增值就应当被视为夫妻的共同财产。

其次，如果该房产是由某方在婚前支付了首付款项，然后在婚后与另一半共同承担贷款还款义务，那么在婚后共同偿还的贷款本金和利息，以及房产增值的部分，都应当被视为夫妻的共同财产。

最后，如果夫妻二人之间通过书面协议的形式，明确约定将其中一方在婚前所购得的房产变更为夫妻共同所有，那么在此之后，该房产在婚后出售所产生的收益便应当被视为夫妻的共同财产。

《民法典》第一千零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

二、婚前房产婚后共同还贷，婚后共同还贷的房产怎么处理

婚前房产婚后共同还贷，该房产由双方协商处理，协商不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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