贷款未还完的房子离婚怎么处理

一、贷款未还完的房子离婚怎么处理

在房产尚未偿清贷款的情况下，若涉及到离婚问题通常会如何处理呢？答案是：

一般而言，两位当事人可自行讨论并达成一致意见来决定由何人承担偿还贷款的责任；

然而，值得注意的是，这一约定仅对内部有效，而并非法律上的强制约束力。

当双方协商无果时，根据有关规定，如该房产属于其中某一方的个人所有物，那么此负债即视为该方的个人债务，房屋归属权相应地也归属于这位人士，贷款债务的偿还亦理应由其独自承担；另一方面，若是属于二位婚姻期间的共有财产，则其所产生的债务将被认定为夫妻共同债务，即便在离婚纷争中，两位仍需负起共同还款的责任，无法摆脱履行义务的责任。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、贷款未还完的房子在离婚时如何分割

《民法典》规定贷款未还完的房子在离婚时，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿，未偿还的债务应当为个人的债务。协商不成的，可以由人民法院判决，根据相关法律规定，若是婚前或者是婚后关于财产的归属有约定的，按照约定执行。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

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