哪些物业不能申请抵押贷款的

一、哪些物业不能申请抵押贷款的

目前各银行规定，拥有市颁发的房地产证的物业权利人可以申请抵押贷款。

据此，下列物业不能申请抵押贷款：

１、依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；

２、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

３、权属有争议的；

４、依照有关房改政策，按成本法购买的福利房。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、房产证抵押贷款的条件有哪些

房产证抵押贷款需要以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、抵押车贷款不还有哪些后果

抵押车辆作为贷款担保，如果借款期满不偿还贷款的，会有以下后果：

（1）债务人借款期满不偿还贷款的，会产生逾期利息或罚息。

（2）贷款机构可能会到法院进行起诉，要求对抵押车辆进行处理；

（3）若是出现抵押车辆不抵债的情况，法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、存款、车辆等信息。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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