恋人共同买房分手了怎么分割

一、恋人共同买房分手了怎么分割

恋人共同买房分手了，如果房子登记在一方名下，且对方无法证明共同出资的，则认定房子属于产权登记一方的个人财产，归这一方所有。如果房子登记在双方名下的，则房子视为夫妻共有财产，如果能够证明出资比例的，则按照出资比例分割房产；或者如果双方对于房产的处理方式有约定的，则按照约定分割房产。

如果没有约定也不能确定出资比例的，则双方自行协商在，

分割房子，如果不能协商的，则由法院判决，法院会按一般共有财产处理。

《民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；

难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、恋爱期间购买房产分手应怎么分割

恋爱期间买房分手后房产分割根据以下情形处理：

1、房屋被认定赠与。如果情侣一方出资购买的房产，登记在双方或对方名下，另一方要主张房产为出资方赠与的关键就是证明出资方有证明的意思表示。

2、房屋被认定为共同财产。

其一，如果情侣双方将房屋登记在双方名下，房屋就可能被认定为共同财产。

关于共同财产的分割，原则是有约定从约定，无约定按照双方的贡献（主要考虑出资比例）。

其二，如果情侣双方以结婚为目的购房，即使房屋被登记在一方名下，房屋也可能被认定为共同财产。按照有约定从约定，无约定依贡献的原则分配。

3、房屋被认定为一方个人资产。如果情侣购房，登记在一方名下，被认定为个人财产的可能性大。

第一种情况，以结婚为目的购房，房屋登记在一方名下，被认定为彩礼，出资方可要求返还房产。

第二种情况，以结婚为目的的购房，房屋登记在一方名下，被认定为附条件的赠与，即赠与生效的前提是双方结婚，出资方可要求返还房产或者购房款。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

三、房屋首付共同还款怎么分割

第一，结婚前一人首付出资买房，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

第二，结婚后双方付首付出资买房的，并且共同还款的，不论房屋产权登记在谁的名下，都属于共同财产，离婚时房产平分。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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