民法典中地皮租赁合同最长时效多久

一、民法典中地皮租赁合同最长时效多久

民法典规定，租赁合同最长期限是20年，所以承租土地时，土地承租合同最长期限是20年，超过20年的，超出部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、土地承包经营权可以抵押吗

一般来说，土地承包经营权属于一种财产权，所以如果你想要将这个权利拿去抵押的话，通常是允许的，但是土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式。

实际中，能取得土地承包经营权的方式有下面几种：

1、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。

2、移转取得土地承包经营权，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。

3、继承取得承包经营权。

农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：

(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包；

(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。

按照规定，如果是通过家庭承包方式取得的承包经营权，那么就是不可以抵押的。

要是通过其他方式取得的土地承包经营权的，那就是可以抵押的。

对于这个，你可以按照下面的具体规定：

1、在土地承包合同中已经做好了约定，不允许你将土地承包经营权进行抵押的，那么肯定不能进行抵押，否则将要承担相关的违约赔偿责任。

2、采取家庭承包的方式获取的土地承包经营权，根据相关的规定，同样不能抵押，即便进行了抵押，也会被认定无效。

3、采取招标、拍卖、公开协商待方式取得的荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)的承包权则可以抵押。

但在办理抵押时，需要满足三个条件：

(1)用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权；

(2)对该片荒地抵押人要享有承包经营权；

(3)须取得发包方的同意。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

所以承租土地最长期限是20年，约定承租期限超过20年的，超出部分无效。