怎么解封诉前保全时抵押的房产,诉前财产保全有哪些

一、怎么解封诉前保全时抵押的房产

诉前财产保全的房屋，如果出现保全错误、申请人撤回保全申请、被保全人提供担保等情形时，可以解除房屋保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：

（一）保全错误的；

（二）申请人撤回保全申请的；

（三）申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的；

（四）人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

二、诉前财产保全有哪些

注意事项

(1)申请诉前财产保全必须是因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。

这里的情况紧急通常表现为相关财产可能被转移、转让、隐匿等，从而影响到债权的实现；

(2)诉前保全是在起诉前提起的保全，并且需要向法院提出申请；

(3)对诉前保全有管辖权的法院有三个方向的选择，被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院均有管辖权，对此债权人需要注意；

(4)申请人申请诉前保全，应当提供担保；

(5)人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

大家一定要注意，这里用的是必须。

(6)申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

(7)保全措施包括查封、扣押、冻结。

保全财产限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

(8)财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。

(9)申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

通过上述分析知道，依据《民事诉讼法司法解释》的规定，诉前保全的财产，如果出现保全错误、申请人撤回保全申请、被保全人提供担保等情形时，人民法院可以解除财产保全措施。