购房合同买受人和共同买受人的区别是什么？

一、购房合同中买受人和共同买受人的区别是什么?

购房合同中买受人和共同买受人没有区别。两者法律权利是一样的。双方都是共有人，如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效。

购房合同签订时，如果有一名以上的买受人，通常会列为第1买受人、第2买受人等等，其称之为共同买受人，但是根据国家相关法律规定，买受人的第1、第2只是排名顺序不同，并没有什么区别。婚前共同买房，贷款共同承担，房产应当平均分配。其他特殊情况下的买受人，可以对于合同标的物的所有权份额进行比例划分，成为对应的共同所有人。

二、购房合同的共同买受人的关系和限制

1、理论上说，商品房购房合同的买受人就是买房子的人，法律规定中对于买受人数量是不受限制的。

2、办理房产证时，产权人就是购房合同上的买受人。

办理房产证时，产权人就是购房合同上的买受人，也就是房屋产权的共有人，可以写一个，也可以写多个，但是在写多个以上的时候为了避免产权纠纷，应当明确每个人的产权占有份额比例，一般情况下，购房合同进行备案登记以后，就不能修改了。就是说，购房合同备案登记以后，合同上的买受人就确定了，不能再增减。也就是说，购房合同备案登记以后，房产证上产权人的名字就确定了。

当然，房产证办理出来以后，去增、减名是可以的，但那相当于过户，是需要收取税费的(夫妻婚后房产除外)。

3、如果一套房有两个或两个以上的产权人，该房产要进行交易是，必须有所有产权人同意方可进行。合同签订后，共同共有人没有签字，不同意出售房屋的，没有房屋买卖合同不成立。

综上所述，购房合同签订的时候，买受人可以是一个人，也可以是一个以上的人，当存在多个买受人的时候，称之为共同买受人，其对于买受权利上是没有区别的，但是共同买受人需要在进行房屋产登记之前，明确约定各自获得的房屋产权份额比例，日后进行房产交易的时候，也需要共同同意方可完成合法交易。