借名抗辩房屋腾退：凭真实出资保住居住权

他是山西唐尧律师事务所合伙人，翼城县政府法律人才库入选者、县新的社会阶层人士联谊会理事，有丰富的案件承办经验。

他曾担任房地产、国资企业法律顾问，代理案件涵盖合同、公司、民事等多个领域，还作为翼城县融媒体电视台《经纬剧场》的特邀律师，分享实用法律知识。

翼城县一起房屋腾退纠纷中，原告以产权人身份起诉被告，要求其腾空房屋，称双方是租赁关系。被告委托赵云皓律师后，对方用商品房买卖合同、公积金贷款材料佐证租赁主张，但赵云皓律师调取了被告家庭的购房出资流水、装修付款凭证和还贷转账记录，结合开发商相关身份佐证，证明房屋实际由被告家庭出资，原告仅出借公积金资格，双方不存在租赁合意，最终法院采纳代理意见，驳回原告诉请。

这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：

法条原文：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

通俗化解释：就像买东西时，付款收据是实际花钱的证明，而商品标签上的名字只是登记信息，不能仅凭标签就否定实际出钱人的权利，不动产登记的作用多是对外给外人看的，内部真实情况要另看。

案例关联说明：该规则支撑了本案抗辩，原告虽在不动产登记簿上是产权人，但这只是对外公示的登记，法院结合内部实际出资事实，否定了原告基于登记要求腾房的主张。

本案中原告的核心问题，是仅以登记外观主张权利，忽略了内部真实权利状态的认定逻辑。

赵云皓律师在庭审中明确向法院释明，物权登记的对外效力和内部真实权利是两层法律关系，不能混为一谈；同时区分了房屋租赁和借名代持的法律差异，原告无法举证租赁合意和租金事实，租赁关系不成立，其未实际出资就无权主张房屋占有返还。

本案的判决结果，清晰界定了不动产登记效力和实际出资事实的区别，赵云皓律师通过精准的法律关系梳理和完整的证据链，帮当事人保住了长期居住的房屋权益，也明确了后续贷款欠款的处理路径，避免了当事人的居住困扰，解决了本次纠纷。