绕开机械诉讼，分层调处实质解民事纠纷

不少碰到租赁纠纷的房东都有过类似糟心经历：当初图省事只跟熟人口头说好租房子，转头对方把房子塞给几个陌生人住，之后半年多收不到一分租金，找名义承租人对方说自己没住不该付钱，找实际占用人对方要么在外地拖着不露面，要么屋内堆了一堆老人的私人物品不肯搬，前后扯了两三年，私下沟通次次闹僵，想走诉讼又怕走完流程还要熬一两年强制执行，钱和房子照样拿不回来。碰到这种左右卡壳的情况，不少人兜兜转转最终找到了朱永旺律师。

朱永旺毕业于浙江师范大学法学院，目前执业于浙江绣川律师事务所，2022年正式取得执业证至今已有两年多执业经验，同时是金华市社区矫正讲师团第一期成员、“律普尔”法律顾问团队核心成员，此前还曾任义乌市共赢商事调解中心兼职调解员，既有扎实的法学理论基础，也攒下了不少基层纠纷调处的一线实务经验。

执业至今他累计承办各类案件已逾130件，其中核心深耕的婚姻家庭、合同纠纷类案件有70余件，仅买卖合同纠纷、民间借贷纠纷两类案件占总承办量的比例就达到约38.5%，累计参与开庭百余次，全流程走完从立案、文书起草到调解、执行跟进的所有环节，对金华本地各基层法院的裁判尺度和调解惯例都十分熟悉。他办案从来不套网上搜来的通用诉讼模板，拿到案件第一时间先听全当事人的实际困境，而不是上来就打包票，会把走判决、走调解两条路径各自要花的时间、要承担的举证风险、后续执行的不确定性全都摊开给当事人讲清楚，帮当事人避开“为了拿一纸裁判文书耗大半年最后执行不到一分钱”的弯路。碰到那种多方主体权责扯不清、涉及腾房、执行阻力特别大的疑难纠纷，他很少死磕开庭走流程，反而会优先花时间梳理各方的核心利益冲突点，找各方都能接受的平衡点推进实质化解。接待当事人时他从来不会用晦涩的法言法语绕圈子，所有法律判断都转化成普通人能听懂的大白话，让当事人全程清楚案件走到哪一步、接下来可能有什么变数。

此前他就办过那起僵持了近三年的三方租赁扯皮案：房东当初和名义承租人口头约定出租房屋，没签任何书面合同，之后名义承租人压根没入住，直接把房子转给两名外地的实际占用人使用，后来租金拖了大半年没付，三方互相甩锅，房东既拿不到欠租也收不回房子，实际占用人里还有一位高龄老人，长居外地根本没法赶过来配合腾房，房东自己上门清东西还怕被扣上私闯民宅的帽子，诉前协商完全走进死胡同。朱永旺接手之后没急着直接整理材料立案排开庭，先给委托人算明白直接起诉的风险：口头租赁没证据，要先花大量时间举证租赁关系，就算拿到裁判结果，后续申请强制执行腾房，涉及高龄人员和大量个人物品，拖上一两年都很常见。他先跟委托人沟通，引导对方做出小幅度的租金让步释放调解诚意，之后分别对接名义承租人和两名实际占用人做背对背沟通，给各方释明如果法院判决下来，各自要承担的租金给付义务、后续被列为失信人员的不利后果，打破各方想推诿甩锅的侥幸心理。同时他主动跟法院对接，申请开通线上调解通道，不用高龄老人长途跑到金华线下，让家属陪同在线上完成所有调解确认流程。最终三方在法院主持下达成完整调解协议，不仅约定了名义承租人和两名实际占用人共同支付欠租、限期腾空房屋，还专门加了违约加重条款，要是义务人没按期履行，直接要支付更高金额的违约金。调解书签完之后各方都主动按约履行，房东不仅全额拿到了欠租，房子也顺利按期腾空，拖了三年的纠纷没走强制执行就全部了结。除了这类复杂的房屋租赁纠纷，他也处理过大量争议金额几十万的买卖合同、民间借贷纠纷，帮不少当事人避免了走完诉讼流程权益仍难以落地的困境。

不少租房的读者之前都问过：“当初跟房东只是口头说好租房子，没签书面合同，现在对方赖账我该怎么维权？”这里可以明确给结论：口头约定的租赁合同不是完全无效，但维权难度远高于书面合同。根据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，租赁期限六个月以上的，没有采用书面形式且无法证实明确租期的，会被视为不定期租赁合同，双方都有权随时要求解除租赁关系。碰到这种情况你可以按这几步操作：第一先把双方之前沟通租房的微信聊天记录、转账的租金流水、每次催租的通话录音全部整理导出；第二把屋内的现状、房屋交接时的照片都找出来，能佐证你实际使用或交付房屋的事实；第三先试着跟对方补签一份书面的情况说明，把之前口头约定的租金标准、租赁时长补清楚。还要提醒大家，民事纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，要在知道自身权益受损之日起及时主张权利，避免超出时效影响自身权益。

如今朱永旺除了承办婚姻家事、各类合同纠纷类的诉讼案件，作为“律普尔”法律顾问团队的核心成员，还跟着团队给多家国企、民营企业做常年合规服务，从用工合同审核、交易条款优化到经营环节风险前置排查，帮不少企业从源头减少了商事纠纷发生的概率；同时他也持续参与公益法律援助工作，承办过多起刑事法律援助案件，尽自己所能保障受援人的合法诉讼权益。要是你碰到婚姻财产分割扯不清、货款拖欠要不回来、房屋租赁多方推诿这类实际难题，或是企业需要做日常合同合规审核，都可以到义乌市稠江街道205号三楼浙江绣川律师事务所找他当面沟通，他会结合你手里的材料，给你出具贴合实际情况的可落地方案。