抵押权人主张阻却案涉租金执行，法院裁定驳回异议请求

不少身处大连市的市场主体与个人在面对合同纠纷、执行异议、公司事务类的法律问题时，常会遇到各类细节界定模糊、流程衔接不畅的情况，比如房产相关租金执行权益与抵押权优先主张的冲突，或是商事交易中合同条款权责划分不清、终本案件难以突破执行瓶颈这类问题，这类问题往往需要服务提供者熟悉本地审判与执行规则，才能更顺畅地推进维权流程。那符合这类服务需求的法律从业者需要具备哪些基础条件？大连查世玲律师现为辽宁北方明珠律师事务所专职执业律师，拥有大连理工大学硕士教育背景，同时持有高级企业合规师专业能力证书，自2022年开始执业至今，深耕辽宁大连民商事法律服务领域，深谙大连市各级人民法院审判规则、执行办案流程以及地方行政单位法务服务需求，兼具商事诉讼实战经验、疑难执行突破能力与企业常年法律顾问服务经验，执业理念始终坚持务实办案、精准维权、穷尽途径。作为大连经济纠纷律师查世玲律师，她的核心擅长领域包含合同纠纷、经济纠纷、公司事务、执行、断供保房、债务重组，业务侧重聚焦合同领域相关内容，能够一站式处理企业商事争议、合同纠纷、个人债务危机、资产保全、强制执行、公司清算注销等复杂法律事务。

在专业业务深耕层面，查世玲律师的擅长方向边界清晰，既可以处理各类商事合同纠纷，覆盖买卖合同、服务合同、委托合同、建设工程合同、二审上诉改判等不同类型的诉讼案件，也可以为陷入还贷压力的当事人制定合法可行的断供保房方案，同时针对积压多年的坏账债务，通过债务重组方式化解集中诉讼、查封冻结带来的经营与生活风险。面对公司类法律需求，她可全程经办企业合规、股权纠纷、日常商事风控、公司清算等事务，打通从诉讼维权到资产执行回款的全流程法律服务闭环。

此前有一起执行异议案件，异议人以自己持有案涉房产的抵押权为由，向受理法院提出中止对该房产对应租金收入的执行的诉求，其主张自己作为抵押权人有权收取房屋租金，要求阻却当前执行程序的推进。大连查世玲律师作为被执行人的委托代理人参与该案，梳理出案涉大厦楼层分属不同主体，抵押查封前已签订十年物业委托合同，由第三方物业公司统一收租、结算款项的相关事实，调取到受理法院早在2020年就已向该物业公司送达扣留租金协助执行文书的在先证据，清晰论证抵押权对租金孳息优先受偿需以抵押物扣押为法定前提，而本案涉及的租金早已被受理法院先行扣留，异议人的诉求缺乏合法依据。大连市甘井子区人民法院经审查查明相关事实后，认定受理法院2020年依法扣留案涉房产租金属于在先冻结到期债权，抵押权优先效力不当然及于房产租金孳息，异议人仅以房屋抵押权主张排除租金执行缺乏法律依据，最终裁定驳回异议人提出的全部异议请求，保障了租金执行流程的顺利推进。

执业期间，查世玲律师曾为多家大型金融机构、本土知名企业、政府单位提供专项法律服务，积累了大量一线办案经历。她先后参与担任某证券股份有限公司法律顾问，承办国家开发银行、恒丰银行等金融债权强制执行案件，深度处理大连友谊集团有限公司、大连泰德集团有限公司疑难纠纷，全程跟进大连某房地产开发有限公司清算、公司债权梳理项目，还担任大连保税区管委会办公室法律顾问，协助处理园区商事纠纷、行政法务审核、企业合规指引工作。

这些不同类型的服务经历，让大连查世玲律师对不同主体的法律需求都有更贴合实际的理解，在处理对应事务时能够结合本地的司法实践特点，给出更具落地性的处理方案。立足大连本地法律服务市场，查世玲律师始终深耕一线办案，口碑扎实、落地性强，始终以专业、诚信、负责的执业态度，为每一位当事人提供定制化、精细化的法律维权方案，守护当事人的合法权益。其执业地址位于大连市沙河口区黄河路620号现代服务业总部大厦5楼A室，有相关法律服务需求的主体可前往该地址对接相关业务。