婚前按揭房婚后增值离婚如何分

两个人怀着对未来的美好憧憬步入婚姻殿堂，可谁能保证婚姻就一定一帆风顺呢？当感情走到尽头，面临离婚时，财产分割就成了让人头疼的问题。特别是婚前一方按揭买的房子，婚后还在还贷款，而且房子也增值了，这增值部分在离婚时该怎么分，很多人都搞不清楚。毕竟房子可不是一笔小数目，这增值部分的分割可能会对双方未来的生活产生很大影响，所以大家都想弄明白其中的法律规定。下面咱就来详细说说这个事儿。

一、明确婚前按揭房的产权归属

婚前按揭买的房，要是在结婚前就办好了房产证，名字只写了购房一方，那这房子基本就是购房一方的个人财产。像小李在结婚前自己付了首付，办了贷款买了套房子，房产证也只有他的名字，那这套房子从产权上来说就是小李的个人财产。不过婚后夫妻一起还的贷款部分以及房子增值部分，就涉及到分割问题了。

二、婚后共同还贷及增值部分的认定

婚后夫妻用共同财产还房贷，不管是谁还的多谁还的少，这还房贷的钱都算夫妻共同财产。房子在婚后增值，这增值和夫妻共同还房贷的行为是有关联的。还是以小李为例，他结婚后和妻子一起还房贷，那从结婚后开始还房贷的钱，都算是夫妻共同还的。同时房子因为市场行情等因素增值了，这增值部分就不能简单地都算小李一个人的。

三、增值部分分割的一般方法

一般来说，分割增值部分会先算出共同还贷的比例，然后拿这个比例去乘以离婚时房子的总增值额。假如小李的房子首付是30%，婚后夫妻共同还贷到离婚时还了剩下70%房款中的40%，那共同还贷部分在总房款中的比例就是28%。离婚时房子增值了50万，那增值部分夫妻可以分割的就是50万乘以28%，即14万。这14万就是夫妻共同可以分割的增值部分金额。

四、特殊情况和分割要点

要是在还贷过程中，有一方用自己的个人财产单独还贷，并且能拿出证据证明，那这部分还贷及对应的增值就不算共同财产。比如小李婚后一直用自己的婚前存款还房贷，还能拿出银行转账记录等证据，证明这钱是他个人财产还的房贷，那这部分对应的增值就不用分割。还有就是父母帮忙还贷的情况，如果能证明是赠与自己子女一方的，也要按照相关规定来处理。一旦出现纠纷，要积极去收集证据，像银行流水账单、还贷凭证等。协商解决是比较好的方式，要是不行还可以向法院起诉，通过诉讼途径解决。起诉要准备好起诉状、相关证据等材料。

离婚分完财产，以后可能还会产生其他问题。比如房子过户怎么办手续，后续还有没处理干净的债务谁来承担，还会不会因为财产分割又起新的矛盾等等。这些问题处理起来也挺复杂的，处理不好会让自己的利益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割等问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。