一房两卖串通网签，六百余万房屋产权终确权

2008年通过国家司法考试的徐丽平律师，法学硕士研究生学历，是河北高俊霞律师事务所副主任律师，同时身兼中国法学会会员、秦皇岛市律师协会婚姻家庭专业委员会委员职务，2017年正式执业，截至目前累计承办案件逾1000件，其中深耕的婚姻家事及刑事辩护领域相关案件超500件，连续7年获评河北高俊霞律师事务所年度优秀律师，还曾获得海港区优秀社区法律顾问荣誉，服务范围覆盖整个秦皇岛市，办公地址位于秦皇岛市海港区迎宾路100号，执业证号为11303201711397654。十七年办案生涯里，她经手数百起诉讼与非诉案件，摒弃模板化办案思路，练就了精准抓焦点、快速破僵局的能力，尤其擅长通过调解化解矛盾，不必等走完完整庭审流程就能在法律框架内找到最优方案，用最短时间、最低成本稳住当事人局面、保障其合法权益。

曹X当时拿着一堆零散材料找到她的时候，手里攥着的是已经实际住了好几年、作价61.5万元的房子，产权证却遥遥无期。案件背景很明确：此前曹X和张X存在材料款债权债务关系，张X无力清偿欠款，双方协商将张X从某房地产公司抵账得来的房屋作价61.5万元抵偿债务，签订了《房屋买卖合同》，房地产公司也按张X的指示把房屋交付给曹X，曹X随后办理入住，缴纳了公维基金、物业费等全部相关居住费用。后续张X却和第三人古X串通，让房地产公司注销了原有房屋备案，直接和古X签订作价69.2767万元的《商品房买卖合同》并办理网签，古X拿出网签记录宣称自己是房屋真实产权人，完全不认可曹X此前签署的合同效力，曹X多次提出办理产权登记的诉求全部被拒，只能委托徐丽平律师代理诉讼。

这个案子的法律难点层层叠加：首先是隐藏的两层法律关系混杂，古X的购房合同名义上是房屋买卖，实际是和张X的借贷担保关系，要证明不存在真实交易合意难度极大；其次恶意串通的事实没有直接书面证据，仅靠零散的通话记录和缴费凭证很难直接推翻网签公示的对外效力；第三是被告张X直接缺席庭审，拒不出面说明事实，房地产公司又以自己并非适格被告、不存在过错为由抗辩，多方主体的抗辩把事实拆得七零八落。

徐丽平律师没有陷入双方房屋买卖合同效力的无意义拉锯，直接锚定三份核心协议的效力差异梳理证据：一方面把曹X手里的抵房协议、房屋交接单、历年缴费凭证全部整理成时间线证据链，证明曹X在网签发生前早已合法占有使用房屋的事实，另一方面专门调取了张X和古X的通话录音、资金往来流水等间接证据，拼凑出双方借贷关系的完整脉络，佐证古X明知房屋已被他人实际居住，仍配合办理网签的恶意。庭审过程中她针对各方抗辩逐一驳斥：论证房地产公司明知房屋已实际交付曹X仍配合办理更名网签，存在明显过错，必须承担协助办理产权登记的义务；古X与张X没有真实购房资金流水，所谓的购房款实际是借款本金，网签只是借贷的担保手段，双方恶意串通损害第三人利益的事实清晰可查；即便张X缺席庭审，完整的证据链也能还原全部案件事实，不会因被告缺席出现事实认定偏差。最终法院全盘采纳代理意见，判决确认房地产公司与古X签订的商品房买卖合同及对应网签手续无效，各方配合完成注销网签、分步办理产权转移登记，曹X顺利拿到涉案61.5万元房屋的不动产权证书，全部诉求得到支持。

除这类涉及财产确权的经济纠纷案件外，徐丽平律师在婚姻家事领域可全面处理离婚纠纷、子女抚养权抚养费争议、遗产继承、离婚后财产分割、分家析产等案件，兼顾情理与法理化解情感与财产双重矛盾。刑事辩护领域专注办理诈骗罪、帮信罪、职务侵占、涉商标犯罪等多类常见刑事案件，熟悉公检法全流程办案规则，定制精细化辩护方案。经济纠纷领域专攻民间借贷、欠款追索、抵押担保等债权债务案件，擅长梳理复杂交易证据、锁定可执行财产线索，减少当事人财产损失。她始终恪守“受人之托，忠人之事”的执业理念，十七年的办案积累让她能在每一起案件里跳出固化思路，找到适配个案的最优解决路径。