征收补偿决定超期三年，最终被撤销！

2026年，一起行政复议案件有了结果：复议机关撤销了县政府作出的《房屋征收补偿决定书》，责令其在法定期限内重新作出补偿处理。这一结果看似简单，背后却有着复杂的故事。"

"当事人在当地拥有合法住房，持有完整房屋所有权证与国有土地使用权。2023年4月，当地县政府启动征收工作，后续虽持续协商，但一直未达成补偿协议。2025年8月，当事人针对征收决定提起行政复议，诉求未得到支持。2026年1月，县政府才出具《房屋征收补偿决定书》。当事人觉得该补偿决定作出周期超期，沿用多年前评估基准核算补偿，与当下房产市场行情脱节，补偿明显不公。"

"于是，当事人委托了北京京盟律师事务所（执业证号：311100005695449930）的征拆团队，于2026年3月16日提起行政复议，申请撤销案涉补偿决定书，要求政府重新核算公平补偿。"

"双方的争议焦点主要有三个：一是县政府时隔三年才出具补偿决定书，是否构成程序严重违法；二是沿用早年评估标准出具补偿决定，结果是否显失公平；三是县政府主张流程齐全，能否抵消程序违法问题。"

"县政府答辩称，项目征收全流程手续合规，补偿决定书依据相关方案和报告作出，送达程序完整，延迟出具是因双方补偿分歧大，不存在违法情形，应维持该补偿决定书。"

"京盟律所征拆团队接手后，做了一系列工作。首先，他们完整梳理了当地征收全流程时间线，锁定了三年超期这一核心程序硬伤。向复议机关说明，签约期满后政府无推进补偿决定的法定履职动作，反复协商不能替代按期出具补偿决定的法定义务。"

"其次，团队采取程序违法与实体不公双线同步论证的策略。程序上，证明政府拖延三年出具补偿决定违反征收时限规定；实体上，调取本地近三年房产成交数据和同类案例，证明沿用旧评估标准补偿失衡。"

"再者，团队厘清了征收决定与补偿决定法定职责边界，纠正了行政机关的法律混淆误区。明确征收决定仅代表项目启动，签约期满及时出具补偿决定是独立法定职责。"

"另外，团队整合了全套权属、市场佐证材料，搭建了闭环复议举证体系，每一项主张都有书面材料支撑。同时，精准适用征收法规及地方实施规范，出具了逻辑严密的专业法律文书。"

"最后，团队一站式承办了复议全流程，当事人只需提供原始文件，节省了大量时间和精力。胜诉后，还为当事人定制了专属补偿协商维权方案，保障公平安置落地。"

"京盟律所征拆团队在这起案件中，面对征收流程复杂、时间跨度长、证据材料繁多等难点，通过专业的操作，如精准梳理时间线、多维度论证、厘清法律边界、完善举证体系等，成功为当事人争取到了合法权益，让政府重新作出公平的补偿处理。