房子给别人做担保承担什么责任

在生活里，好多人都会遇到朋友或者亲戚开口，想让自己用房子给他们做贷款担保。有些人觉得都是熟人，不好意思拒绝，就答应了。可很多人并不清楚，一旦用房子做了担保，会承担什么样的责任。要是被担保的人还不上钱，咱们的房子可就有麻烦了，可能会面临各种风险。下面就来详细说说用房子给别人做担保要承担哪些责任。

一、一般保证责任是啥样

一般保证是指在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说，只有在借款人实在还不上钱，经过法院强制执行他的财产后，还是不能还清债务时，担保人才需要用房子承担还款责任。比如，小张用自己的房子为朋友小李的借款提供一般保证，小李到期没还钱，债权人不能直接要求小张用房子偿债，得先去法院起诉小李，等法院强制执行小李的财产后，仍有缺口，才轮到小张的房子。

二、连带保证责任的厉害之处

连带保证和一般保证可不一样。在连带保证中，只要债务人在债务履行期届满没有履行债务，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。比如小王用房子给朋友小赵做连带保证，小赵到期没还钱，债权人既可以找小赵要钱，也能直接找小王，让小王用房子来偿还债务。这种情况下，债权人选择更多，担保人承担责任的可能性和风险也更大。

三、房子被处置的情况

如果借款人还不上钱，担保人又要承担保证责任，那房子就可能会被处置。一般是债权人会向法院申请强制执行，法院会对房子进行评估、拍卖，用拍卖所得的钱来偿还债务。例如，老张用房子给朋友老陈做担保，老陈还不上钱，债权人胜诉后，法院就会对老张的房子进行司法拍卖。要是拍卖的钱超过了债务金额，多余的部分会还给老张；但要是不够，老张可能还得用其他财产继续偿还剩下的债务。

四、影响个人信用记录

给别人做担保也会影响自己的信用记录。如果借款人按时还款，那对担保人的信用基本没什么影响。但要是借款人逾期不还，担保人的信用报告上也会有不良记录。这会影响担保人以后自己贷款、办信用卡等金融业务。比如，刘先生用房子给朋友做担保，朋友逾期还款，刘先生的信用记录就会受到影响，他之后申请房贷时，银行可能会因为他的不良担保记录而拒绝他的申请。

五、如何降低担保风险

如果已经决定用房子做担保，为了降低风险，首先要对借款人的还款能力和信用状况进行充分了解。还可以和债权人、债务人约定保证范围和保证期限，明确自己承担的责任范围和时间。另外，在担保合同中尽量争取一些有利于自己的条款，比如要求债务人提供反担保。例如，孙女士用房子给朋友担保时，要求朋友提供了一些有价值的物品作为反担保，这样万一朋友还不上钱，她可以通过处置这些反担保物品来减少自己的损失。

房子给别人做担保后，后续还可能出现很多状况，比如房子被拍卖后，发现有一些手续没处理好，或者借款人之后又还了一部分钱，担保责任的界定又变得模糊了。遇到这些复杂的问题，自己很难搞清楚。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你处理好后续的各种问题，让你不用再为这些事情发愁，更好地维护自己的合法权益。