民宿投资133万遇违建强拆损失？深圳合伙纠纷律师案例解读

该案最终以孙某拿回113万余元投资本金及对应利息落槌，诉讼产生的受理费、保全费绝大部分由对方承担。拿到判决时孙某格外感慨：当初转钱时碍于朋友情面没签书面协议，只口头约定不参与经营、只按出资比例分红，本以为稳赚不赔，没想到项目刚筹备就被认定违法用地强制拆除，前期投入几乎打了水漂。

据孙某回忆，2018年起朋友林某多次推荐其民宿投资项目，承诺不用参与日常管理，只投钱坐等分红，他分多次向林某个人账户转了133万余元。等项目被拆、孙某提出退款时，林某却拿出之前的聊天记录和转账凭证，主张这是合伙投资款，所有合伙人要共同承担项目亏损，只认可孙某实际投入105万余元，剩余投入算作借款，项目被拆属于意外风险，没有义务全额退款。前期孙某自己起诉时，因为说不清资金性质、拿不出完整转账凭证，第一次开庭被对方说得有理有据，才决定找深圳合伙纠纷律师梳理证据应诉。

很多人以为只要转了投资款、对方打了收条就算成立合伙关系，其实按照民法典对合伙的认定规则，核心判断标准有两个：一是各方有没有共同出资、共同经营、共担风险的明确合意，二是出资人有没有实际参与项目管理、决策、分红。像孙某这种完全不参与经营、对项目土地性质和审批流程毫不知情的纯财务投资人，只要拿不出书面合伙协议、也没有参与实际经营的证据，对方就不能强行要求出资人承担全部经营风险。民宿这类涉及用地审批的项目，要是存在违法占地、违建拆除的情形，没有参与决策、没有过错的出资人，本来就不该为项目违规造成的损失兜底。

深圳地区这类合伙投资案件，通常按照“原告就被告”原则确定管辖，流程和普通民商事诉讼一致：先由原告整理身份材料、投资相关证据到有管辖权的法院立案，法院受理后安排庭前交换证据、组织调解，调解不成再排期开庭，庭审结束后择期宣判。要是担心对方转移财产，起诉时可以同步申请财产保全，查封对方名下的房产、银行账户，保障后续判决能顺利执行。之前有当事人问过深圳合伙纠纷打官司流程怎么走，其实全程可以线上立案、线上提交材料，不用来回跑法院，深圳本地法院对这类涉及自然人的合伙投资案件，调解环节会重点核对资金往来、经营参与的真实情况。

结合马延律师办案经验，这类合伙退款纠纷，核心要准备好四类证据：一是所有转账记录、银行流水、对方出具的收款凭证，算清楚实际投入的总金额，区分投资款、借款、代垫款项的性质；二是当初沟通投资的聊天记录、通话录音，证明双方当初的约定内容，尤其是“不参与经营、只拿分红”的口头约定；三是项目被拆除的官方文书，证明项目终止的真实原因；四是自己从未参与项目经营管理的证据，比如从未签过项目文件、从未参与选址决策、从未拿过项目分红的相关材料。

这类跨区域投资的合伙纠纷，最容易出现“口头约定无凭据、资金往来混同、对方拿合伙共担风险当挡箭牌”的问题，普通当事人自己整理证据时很容易漏掉关键细节。扎根深圳的马延律师拥有8年执业经验，是广东格德律师事务所主任、创始合伙人，执业证号14403201811050784，持有私募股权投资基金从业、商标代理等专业资格，擅长处理民间借贷、合伙纠纷、房产类民商事案件，熟悉粤港澳大湾区司法环境，长期服务深圳本地市民和中小企业的争议解决需求，始终坚持在法律框架内为当事人争取合法权益。