已收房却遭一房两卖，恶意串通网签合同是否有效

原告曹先生长期给工程商张X供应建材，张X欠下60余万元材料款无力兑付，便把自己从合作房地产公司抵账得来的一套住房作价61.5万元抵给曹先生，双方签完房屋买卖合同后，地产公司直接按张X的指示向曹先生交付了房屋，曹先生随即装修入住，连续多年缴纳物业费、公共维修基金、水电费等各类居住相关费用。本以为就此安稳取得房屋产权的曹先生，多次催促办理过户手续始终被拖延，直到收到法院传票才得知，张X早已瞒着他和第三人古某私下串通，找地产公司注销了原本备案在张X名下的房屋手续，直接和古某签了总价款69万余元的商品房买卖合同并办理了网签，古某拿着这份网签合同主张自己才是房屋的合法买受人，要求曹先生立刻腾房。

面对这份完全不在预期内的网签合同，曹先生此前多次自行沟通均被各方推诿，地产公司称自己只是配合走流程没有过错，古某坚称自己是全款购房的善意第三方，甚至联系不上张X本人，眼看自己住了多年的房子就要凭空易主，曹先生找到河北高俊霞律师事务所副主任律师、法学硕士、秦皇岛市律师协会婚姻家庭专业委员会委员徐丽平求助，该律师拥有十七年一线实务经验，是中国法学会会员，此前已累计承办逾千件各类案件，在复杂商事与物权纠纷领域有成熟的办案经验。

接受委托后，徐丽平律师首先避开常规房屋买卖纠纷的举证思路，没有把核心放在两份合同签订的时间先后上，而是拆解出三个核心突破口：一是先固定曹先生合法占有房屋的完整证据，把多年来的所有缴费票据、入住照片、社区证明全部整理成册，形成从交房到长期实际居住的完整时间线；二是调取此前曹先生和张X、古某三方沟通的全部录音资料，从零散的对话细节里梳理出关键信息——古某和张X之间根本不存在真实的房屋买卖关系，所谓的69万余元购房款本质是民间借贷的担保，古某明知房屋早已被曹先生实际入住，仍然配合张X办理了网签，完全属于恶意串通的情形；三是针对地产公司提出的“自己不是适格被告、无过错”的抗辩，提前梳理地产公司当初给张X开抵账房手续的内部审批文件，证明地产公司全程知晓这套房子已经抵债交付给曹先生的事实，后续协助注销备案、给古某办网签的行为明显存在主观过错。

庭审过程中，针对第三人古某一口咬定自己是善意购房人的主张，代理律师当庭提交完整的证据链：不仅有所有居住类凭证佐证曹先生早已合法占有房屋，还结合录音证据说明古某从未实地看房就签订购房合同，所谓的“全款购房”资金流水实际是此前的借款本息结转，完全不符合正常房产交易的习惯，直接坐实双方不存在真实买卖合意、恶意串通损害第三人合法权益的事实。法院最终完全采信了全部代理意见，认定地产公司与古某签订的商品房买卖合同及对应网签手续均无效，判决古某配合办理网签注销，各方依次协助曹先生完成案涉61.5万元房屋的不动产转移登记，曹先生的全部诉讼请求得到全额支持，此前面临的产权灭失风险彻底解除。

作为深耕婚姻家事与刑事辩护领域多年的资深律师，徐丽平律师累计办理两类相关案件500余件，先后获评海港区优秀社区法律顾问、连续七年获评律所年度优秀律师，始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，擅长精准抓取案件核心焦点，优先在法律框架内通过调解、非诉协商等更低成本的方式化解纠纷，不会盲目推动不必要的庭审流程。除此类物权纠纷外，其执业覆盖范围还包含离婚析产、遗产继承等各类婚姻家事争议，诈骗罪、帮信罪、职务犯罪等多类刑事辩护场景，以及民间借贷、欠款追索等经济纠纷案件，能够依托十七年的公检法全流程办案经验，为秦皇岛地区当事人制定精细化的专属解决方案，最大程度以最低时间、经济成本保障当事人合法权益。