名为抵押实则借贷的情况该怎样处理

在日常的经济活动中，借贷和抵押是常见的操作。但有时候会出现一种让人头疼的情况，就是表面上签的是抵押合同，可实际上干的是借贷的事儿。比如有人签了一份房产抵押合同，把房子抵押给对方，但本质上是对方给了一笔钱，约定以后还钱赎回房子。这种情况就很容易引发一些纠纷，因为合同性质不明，双方的权利义务也变得模糊不清，一旦出现问题，该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、判断名为抵押实则借贷的依据

要处理这种情况，首先得确定这到底是不是名为抵押实则借贷。一般可以看合同条款和双方的真实意图。比如合同里约定，抵押人到期还钱后抵押物必须返还，而且没有对抵押物的处分等真正抵押该有的条款，只是为了保证借款能还上，那很可能就是借贷。像甲把自己的车子“抵押”给乙，合同里说甲还钱后乙就得把车还给他，而且没有对车子进行评估、拍卖等抵押常规操作的约定，那大概率就是名为抵押实则借贷。

二、协商解决的途径

确定情况后，双方可以先试着协商。坐下来心平气和地把问题说清楚，重新明确双方的权利义务。协商时，要注意保留好聊天记录、通话录音等，这些都可能成为以后的证据。比如甲和乙就车子的事儿协商，双方达成一致，重新签订一个借款合同，明确借款金额、还款时间、利息等。协商所需材料就是原合同、双方的身份信息等。

三、投诉的相关要点

如果协商不成，可以考虑向相关监管部门投诉。比如涉及金融机构的，可以向银保监会等部门投诉。投诉时要准备好详细的材料，包括原合同、协商记录、双方的交易流水等。监管部门会根据这些材料进行调查处理。就像甲和乙的事儿，如果乙是金融机构，甲觉得乙的操作不规范，就可以向银保监会投诉，提供上述材料，等待处理结果。

四、诉讼解决的流程

要是投诉也没解决问题，那就只能走诉讼程序了。首先要收集证据，除了前面提到的合同、协商记录、交易流水，还可以找证人等。然后写好起诉状，向有管辖权的法院起诉。法院会根据双方提供的证据进行审理。比如甲起诉乙，法院会审查双方的证据，判断合同的真实性质，然后根据法律规定作出判决。诉讼所需材料包括起诉状、证据清单、双方身份信息等。

在处理完名为抵押实则借贷的问题后，后续可能还会遇到一些状况。比如判决生效后对方不履行义务怎么办，或者执行过程中出现新的纠纷该如何解决。这些问题要是处理不好，会让之前的努力白费。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在解决问题的道路上更有保障，少走弯路。