夫妻买房贷款结婚后离婚怎么分

两口子结婚的时候欢欢喜喜买了房，办了贷款，可谁能保证婚姻就一定顺风顺水呢？万一后来感情不和离了婚，这有贷款的房子该咋分可就成了让人头疼的事儿。毕竟房子不是个小物件，涉及的利益和手续都不少，很多人都在这上面犯难，不知道按照法律到底该怎么处理。接下来咱就好好唠唠夫妻买房贷款，结婚后离婚房子到底该怎么分。

一、明确房产归属情况

要分房子，首先得搞清楚这房子到底算谁的。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，那么房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。比如小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，和小李结婚后两人一起还贷款，离婚时房子大概率归小张，但小李可以就婚后共同还贷部分和房子增值部分获得补偿。要是房子是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。大家心平气和地坐下来，根据各自的出资情况、生活需求等因素，商量出一个双方都能接受的办法。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人分卖房款。像小王和小赵离婚时，小王想要房子，就和小赵协商后，按照房子现在的价值，给了小赵一笔钱作为补偿。

三、走诉讼途径解决

要是协商不成，那就只能走诉讼途径了。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。如果是上述婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，法院一般会判决房子归首付方，然后由该方对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。

四、处理剩余贷款

不管是协商还是法院判决，都得处理剩余的贷款。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如上面提到的小张，房子归他后，他就得接着还剩下的贷款。要是把房子卖了，就用卖房款先还贷款，剩下的钱再进行分割。

五、办理产权变更手续

房子分割好后，还得办理产权变更手续。如果房子归一方，另一方要配合办理过户。办理过户需要准备身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料。比如小李配合小张办理过户，把房子从两人名下变更到小张一人名下。

离婚后房子分好了，后续可能还会有一些问题。比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有新的争议。这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。