亲属间无书面合同房屋买卖，拒绝过户怎么办？法院这样判！

在房屋交易中，很多人因亲属关系或信任而未签订书面合同，这在后续极有可能引发纠纷。王某就遭遇了这样的困境，王某与被告陈某原是亲属，2006年，王某有意购买房屋，经兄弟姐妹说和，以10万元价格买下被告名下的房子。随后，王某和前夫交付了10万现金到被告账户，被告也交付了房屋。由于房屋是学校房改房，当时还不能办理房产证，所以双方口头约定，等房产证办下来就办理过户，相关费用由王某承担。此后，王某对房屋进行装修并入住，一直使用至今。"

"2021年，房屋所有权证登记到被告名下。2022年，王某离婚，但离婚协议中因房屋登记在被告名下未涉及该房屋。此前房屋取得房产证后，王某和家人多次要求被告配合过户，均被拒绝。无奈之下，王某只能尝试自行维权。王某先是以亲戚的身份多次与被告私下协商，期望能劝说被告履行承诺配合过户，然而被告态度强硬，始终拒绝协商。之后，王某向一些法律机构进行咨询，打算通过法律途径解决问题，却因缺乏专业法律知识，一直未找到明确的维权思路，同时自己留存的证据也无法形成完整的证据链，王某的自主维权最终以失败告终。在这次维权的波折中，王某深刻体会到了作为普通民众在法律认知和证据收集方面的不足。"

"本案由长期专注于民商事诉讼领域的高晗律师承办，其深耕相关纠纷处置多年，积累了丰富的一线实务经验，擅长梳理复杂案件事实、精准锁定争议核心。高晗律师接手后，立刻展开工作。他全面梳理案件事实，详细询问了王某事情的来龙去脉，排查了证据中存在的漏洞。高律师发现王某虽然有转账凭证和长期居住的证明，但比较零散，缺乏系统性和关联性。于是，他仔细整理现有材料，引导王某补充完善了一些证据，比如收集了自2006年12月起的物业费、水电费收据原件，以及房屋的装修照片等，同时还引导王某找到了一些亲属作为证人，补全了瑕疵及缺失证据，以厘清双方权责与法律关系。"

"办案过程中，高晗律师始终秉持务实审慎的办案原则，摒弃模板化处理方式，结合案件实际短板与当事人核心诉求，精准打磨双重维权方案，兼顾维权实效与当事人权益成本。考虑到案件情况，一方面，高律师准备与被告及其家属进行沟通，尝试通过调解的方式解决问题，避免漫长的诉讼过程；另一方面，也为诉讼做好了充分准备，对证据进行了深度固化，分析了可能出现的争议点，制定了攻防策略。"

"最终，法院经审理认为，原、被告虽未签订书面合同，但根据交易凭证、物业费及水电费收据、房产证等原件和装修照片，结合证人证言，可以认定双方形成了事实上的买卖关系。而且案涉房屋已登记至被告名下，也没有抵押等他项权利，符合办理过户条件。法院判决被告配合原告办理房屋产权变更登记手续，费用由原告承担，案件受理费和公告费由被告承担。"

"通过此案可以看出，普通民众在维权时存在诸多共性误区。比如在交易中不注重签订书面合同，导致后续维权缺乏关键证据；在发生纠纷后，缺乏专业的法律知识和正确的维权思路等。因此，大家在进行房屋买卖等重大交易时，一定要签订书面合同，仔细留存交易凭证、缴费记录等证据，发生纠纷及时寻求专业律师的帮助，依法维护自己的合法权益。