装修工程价款优先受偿权该怎么行使

装修房子是件大事，不少业主会找装修公司来完成工程。可有时候，装修公司完成了装修，业主却因为各种原因没办法按时支付装修工程款。这时候，装修公司就面临着拿不到钱的困境，不过法律赋予了装修公司一项权利——装修工程价款优先受偿权。那么，这项权利到底该怎么行使呢？下面就来详细说说。

一、明确行使主体和范围

能行使装修工程价款优先受偿权的主体主要是装修工程的承包人。这里的承包人包括专业的装修公司，也有具备相应资质的个体装修队。优先受偿权的范围包括承包人为建设装修工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。比如说，装修公司为完成一个办公室装修工程，购买了装修材料，支付了工人工资，这些费用就属于优先受偿权的范围；而如果因为业主拖延付款导致装修公司额外支付的利息，就不在优先受偿权范围内。

二、确定行使期限

装修工程价款优先受偿权是有行使期限的。承包人应当在合理期限内行使，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。所以装修公司得留意这个时间节点，一旦过了期限，优先受偿权就可能丧失。举个例子，装修合同约定工程完工后一个月内业主支付工程款，工程在3月1日完工，那么从4月1日起开始计算行使期限，装修公司要在接下来的十八个月内行使优先受偿权。

三、发出催告通知

在行使优先受偿权之前，承包人要先书面催告发包人在合理期限内支付价款。这个合理期限一般不少于六十日。催告通知要明确表达要求发包人支付工程款的意愿和具体金额。比如装修公司可以通过挂号信或者快递的方式给业主发送催告函，函件中写明工程已经完工，业主应当支付的工程款金额以及要求业主在六十日内支付的内容，并保留好相关的邮寄凭证。

四、协商或提起诉讼

如果发包人在催告后的合理期限内仍未支付工程款，承包人可以和发包人协商将该装修工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，就所得价款优先受偿。如果双方能协商达成一致，签订折价协议，那是比较理想的情况。要是协商不成，承包人就得准备好相关材料向法院提起诉讼。起诉时需要准备的材料包括装修合同、工程验收报告、催告通知、工程款结算单等，以证明自己的主张。

装修工程价款优先受偿权行使之后，还可能会遇到一些后续问题，比如在拍卖或折价过程中出现争议，或者发包人对优先受偿权的范围和金额有异议等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，装修公司的权益还是得不到保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维护自身权益的道路上少走弯路。