不得设定抵押的不动产有哪些

一、不得设定抵押的不动产有哪些

依据《民法典》等相关法律，以下不动产不得设定抵押：

1.土地所有权：我国土地归国家或集体所有，不能抵押。

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外，像以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权可抵押。

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。不过非公益设施可抵押。

4.所有权、使用权不明或者有争议的不动产，因无法明确权利归属，不能抵押。

5.依法被查封、扣押、监管的不动产，其权利受限，不能用于抵押。

二、可设定抵押的不动产有什么要求

根据《民法典》等相关规定，可设定抵押的不动产需满足以下要求：

一是具有可让与性，即该不动产可依法转让，法律禁止流通或转让受限的不动产不能抵押，像宅基地等集体所有土地使用权一般不能抵押。二是产权明晰，抵押人对该不动产拥有合法产权，有完整处分权，若产权存在争议，无法办理合法抵押登记。三是不动产需符合规划和用途规定，不得违反城市规划、土地用途等相关要求，如违规建筑不能抵押。四是抵押物需真实存在，具有经济价值和实用性，能保障债权实现，其价值应与所担保债权基本适配。

三、可设定抵押的不动产在法律上有什么限制

根据《民法典》等相关法律规定，可设定抵押的不动产有一定限制。允许抵押的不动产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。

限制方面，土地所有权不能抵押；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除法律规定可以抵押的外，不得抵押；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押；所有权、使用权不明或者有争议的不动产不得抵押；依法被查封、扣押、监管的不动产不得抵押。此外，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押，但不得单独抵押该建设用地使用权。

当我们了解依据《民法典》等相关法律哪些不动产不得设定抵押后，还有一些拓展情况值得关注。比如已抵押的不动产能否进行二次抵押，在满足一定条件下是可以的，但手续和风险更为复杂。另外，对于抵押期间不动产的转让问题，也有明确的法律规定。如果您在不动产抵押方面，对二次抵押的具体流程、抵押期间转让的限制等问题还有疑问，或者在处理实际的不动产抵押事务中遇到难题，别错过获取专业帮助的机会。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为您精准解答。