房地产公司欺诈需承担什么样后果

买房子可是人生大事，谁都希望顺顺当当买到心仪又靠谱的房子。但有时候，房地产公司为了多赚钱，会使出欺诈手段，比如夸大房屋面积、隐瞒房屋质量问题等。购房者满心欢喜签了合同，入住后才发现各种问题，这时候就会疑惑，房地产公司欺诈到底要承担什么样的后果呢？下面咱们就来详细说说。

一、民事赔偿责任

房地产公司欺诈行为一旦被认定，首先要承担的就是民事赔偿责任。根据法律规定，受欺诈的购房者有权要求撤销合同，并要求房地产公司返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。这里的损失包括直接损失和间接损失，直接损失比如购房者为购房支付的各种费用，间接损失可能是因房价上涨而错过的购房机会损失等。

举个例子，小李买了一套房子，房地产公司宣传房屋有赠送面积，但实际交房时却没有。小李发现后，有权要求撤销购房合同，房地产公司要返还小李支付的购房款及利息，还要赔偿小李因看房、签约等产生的费用。

二、惩罚性赔偿

在某些情况下，购房者还能要求房地产公司承担惩罚性赔偿。根据相关法律，如果房地产公司存在一房二卖、隐瞒抵押事实等严重欺诈行为，购房者可以要求房地产公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

比如，小张买了一套房子，后来发现房地产公司把这套房子又卖给了别人。小张就可以要求房地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。

三、行政处罚

房地产公司的欺诈行为还可能面临行政处罚。相关部门会根据其欺诈情节的轻重，给予警告、罚款、吊销营业执照等处罚。这是为了维护房地产市场的正常秩序，保护购房者的合法权益。

比如，房地产公司虚假宣传房屋配套设施，误导购房者，相关部门可能会对其进行警告，并责令改正，同时处以一定数额的罚款。

四、刑事法律责任

如果房地产公司的欺诈行为情节特别严重，达到了刑事犯罪的标准，就可能要承担刑事法律责任。比如，房地产公司以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取购房者巨额购房款，就可能构成合同诈骗罪。一旦罪名成立，相关责任人将面临刑事处罚。

当遇到房地产公司欺诈时，购房者要及时收集证据，比如购房合同、宣传资料、聊天记录等。可以先和房地产公司协商解决，如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉，或者向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意按照法律程序进行，提供充分的证据支持自己的主张。

买完房发现房地产公司欺诈问题解决后，后续可能还会面临一些麻烦，比如房屋过户手续是否能顺利办理，之前的购房贷款如何处理等。这些问题要是处理不好，可能会给购房者带来更多的困扰。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合购房者的具体情况，提供专业的法律建议，帮购房者妥善处理后续问题，让购房者能安心住上自己的房子。