当房产跌价夫妻房屋损失怎么去算

房子可是很多家庭的重要资产，房价有涨有跌也很正常。可一旦房价下跌，夫妻共同拥有的房屋就会出现损失，这时候这个损失该怎么算就成了让人头疼的问题。毕竟夫妻之间的财产关系复杂，房屋又是大额资产，房价下跌带来的损失到底如何在夫妻之间界定和计算，直接影响到双方的权益。下面就来详细说说这个问题。

一、明确房屋是否为夫妻共同财产

判断房屋是不是夫妻共同财产，这是计算损失的第一步。要是房子是夫妻婚后一起买的，或者婚前一方买但婚后共同还贷，那基本就属于夫妻共同财产。比如小王和小李婚后一起付首付买了套房子，一起还贷款，这房子就是他们的共同财产。要是房子是一方婚前全款买的，登记在自己名下，那一般就不算共同财产。明确这一点很重要，因为共同财产和个人财产的损失计算方式不一样。

二、确定房屋购买价格和当前价值

要算出损失，得先知道房子当初买的时候花了多少钱，现在又值多少钱。购买价格一般看购房合同就行。而当前价值可以找专业的房产评估机构来评估。比如老张和老王的房子当初买的时候花了100万，现在评估机构说只值80万，那这20万就是房屋的贬值损失。

三、计算损失时考虑出资情况

就算是夫妻共同财产，出资情况也会影响损失的分担。如果一方出资多，另一方出资少，在计算损失的时候就不能简单平均分担。比如小张和小赵买房子，小张出了70%的首付，小赵出了30%，那在分担损失的时候也应该按照这个比例来。要是双方婚后一起还贷，那还贷部分对应的损失就应该共同分担。

四、协商或诉讼解决损失分担问题

夫妻双方可以先自己协商房屋损失的分担问题。大家心平气和地坐下来，根据前面说的出资情况、房屋归属等因素商量出一个双方都能接受的方案。要是协商不成，那就只能通过诉讼来解决了。在诉讼过程中，要向法院提供购房合同、出资证明、房产评估报告等证据。法院会根据法律规定和实际情况来判决损失的分担。

房价下跌导致的房屋损失计算清楚后，接下来可能还会面临一些问题，比如损失分担确定后，一方不按照约定或判决执行怎么办，要是后续房价继续下跌又该怎么处理。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理房屋损失问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。