垫资建房后被拖欠工程款？这场诉讼给出了答案！

在建筑工程领域，当施工方完成工程并交付后，却面临着工程款被拖欠的困境，该如何维护自身权益？这起案件给出了答案。

原告个人全额垫资承建房企开发楼盘的地下车库工程，完工交付后双方完成整体结算，工程总价款720万元。然而，房企仅陆续支付356万元，剩余364万元工程款长期拖欠，还出具了书面欠条。原告多次催收无果，委托刘江律师起诉，要求房企一次性付清剩余工程款，并自起诉之日起计付资金占用利息。

被告当庭抗辩，称原告无施工资质，施工合同无效，工程未完成竣工验收，不具备付款条件，却未提交任何证据佐证其主张。案件适用简易程序开庭审理。

刘江律师整理了地下车库竣工验收资料、工程竣工结算表、房企盖章出具的720万元总欠条、已付款对账记录等，完整证明了工程完工验收、双方完成最终结算、欠款364万元的客观事实，债权凭证清晰无瑕疵。针对被告的两大核心抗辩，刘江律师精准适用建工司法解释。关于合同无效，即便原告个人无施工资质、无书面施工合同，但工程已完工交付、房企主动完成结算并出具欠条，依据建工司法解释，工程验收合格，承包人有权参照结算金额主张全部工程款。关于未竣工验收拒付工程款，房企已与原告完成价款结算、出具欠款凭证，视为认可工程完工合格，其无任何证据证明工程存在质量、未竣工问题，抗辩无事实依据，法院不予采信。此外，欠条未约定付款期限与利息标准，刘江律师依据司法解释主张自立案当日起，按银行同期贷款利率计算资金占用利息，弥补大额工程款长期拖欠产生的资金损失。庭审中，刘江律师当庭依次提交竣工资料、结算表、欠条、催收相关材料，全部证据相互印证，被告无任何反证推翻欠款事实，法庭完整采信原告全部证据。

最终，一审判决被告房企于判决生效十日内，支付原告工程款364万元；资金占用利息以364万元为基数，自2016年1月5日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清为止；案件受理费减半收取17960元，全部由被告房企承担；逾期未足额付款，加倍支付迟延履行期间债务利息。

刘江律师在此案中展现出了卓越的专业能力。他突破了无资质、无书面合同的双重不利情形，全额保住了364万工程款。他精准适用建设工程司法解释，明确工程完工结算即具备付款条件，让对方以“合同无效、未竣工”为由拒付全款的抗辩完全不成立。同时，依托房企出具的欠条固化债权，锁定了完整欠款依据，避免了工程款大幅扣减。并且，依法争取逾期利息，弥补了大额资金长期占用的损失。不仅如此，全部诉讼费用由败诉房企承担，让当事人零维权成本。正如刘江律师常说的：“法律是维护公平正义的最后一道防线，作为律师，要尽全力让每一位当事人感受到法律的公正。”这起案件也提醒着建筑行业各方，在工程建设过程中，要明确各自权利义务，避免纠纷，一旦发生争议，要及时通过合法途径解决。