房管站的房子是不是属于遗产房

大家都知道，遗产房通常是可以被合法继承的房产，能给继承人带来一定的财产权益。但最近有朋友来问，房管站的房子算不算遗产房呢？这就有点让人犯嘀咕了。一般咱们常见的遗产房是个人拥有产权的房子，而房管站的房子性质好像不太一样，很多人对它的归属和继承问题不太清楚。接下来咱们就好好探讨一下这个问题。

一、明确遗产房的定义

遗产房是指被继承人死亡时遗留的个人合法房产。根据《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。这意味着，要成为遗产房，首先得是被继承人个人所有的，并且拥有合法的产权。比如老张去世了，他名下有一套完全产权的商品房，这套房子就属于遗产房，可以由他的法定继承人继承。

二、了解房管站房子的性质

房管站的房子一般是公有住房，也就是常说的公房。公房的产权归国家或单位所有，居住人只有使用权，并没有所有权。居住人要按照规定向房管站缴纳租金，以获得居住的权利。举个例子，老李租了房管站的一套房子住，他每个月都要给房管站交租金，他对这套房子只有使用的权利，而没有把它当成自己财产随意处置的权利。

三、判断能否作为遗产继承

由于房管站的房子居住人没有所有权，所以从法律上来说，它不属于被继承人的个人合法财产，不能作为遗产被继承。不过，在实际生活中，居住人去世后，其共同居住人符合一定条件的，可以申请变更承租人继续居住。比如老王一直和儿子小王住在房管站的房子里，老王去世后，小王如果满足当地关于公房承租人变更的条件，就可以向房管站申请变更自己为承租人，继续居住这套房子。

四、申请变更承租人的流程

如果符合条件要申请变更承租人，首先要准备好相关材料，一般包括申请人的身份证明、与原承租人的关系证明、共同居住的证明等。然后向房管站提出书面申请，说明申请变更的原因和理由。房管站会对申请进行审核，审核通过后就会办理承租人变更手续。比如小李在父亲去世后，想申请变更自己为房管站房子的承租人，他就准备好自己的身份证、和父亲的户口本、社区开具的共同居住证明等材料，向房管站提交申请，等待审核。

五、特殊情况的处理

在一些特殊情况下，比如公房进行房改，居住人可以按照政策购买公房的产权，使公房变为个人产权房。这样一来，房子就可以作为遗产被继承了。但房改有一定的条件和程序，需要居住人符合相关政策要求。比如某地区进行公房房改，符合条件的承租人可以按照规定的价格购买所居住公房的产权，购买后这套房子就成了个人的遗产房。

房管站的房子在一般情况下不属于遗产房，但居住人去世后共同居住人可以申请变更承租人继续居住。在遇到房改等特殊情况时，房子的性质可能会发生变化。如果在处理房管站房子相关问题时遇到复杂情况，比如对申请变更承租人的审核结果有异议，或者不知道房改政策如何适用等，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们在房产法律领域有着丰富的经验，能结合具体情况为你提供专业的建议和解决方案，帮你更好地维护自己的合法权益。