巧用法规，为政策性房屋买受人排除强制执行

在法律的浩渺海洋中，每一个案件都是独特的航标，指引着司法实践的方向。杜海亮律师经办的这起政策性房屋执行异议案，便是其中一座闪耀的灯塔。

杜海亮律师拥有丰富且多元的法律履历。他毕业于浙江警察学院法学本科，并在浙江大学完成法学在职研究生学业。2014年至2017年任职于市级公安机关，这段经历让他积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年通过国家统一法律职业资格考试后，他于2017年加入浙江共业律师事务所，凭借多年深耕法律实务的专业积淀，在2022年晋升为律所合伙人。多年来，他专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷等核心领域，承办重大疑难案件百余件。

回到这起案件，案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月，双方签订转让协议，约定房屋总价61万元。甄某某、郝XX随后支付56万元购房款，对房屋装修后入住并一直占有使用。2019年，二人补缴土地出让金及相关税费。然而，该房屋因政策规定需自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。

面对这样的局面，杜海亮律师接受委托后，展现出了他在土地与房产领域的专业素养。他全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料。这些证据的收集并非偶然，而是源于他多年来在该领域的实务经验。在长期处理土地与房产相关案件中，他深知证据对于案件的重要性，也熟悉该领域各类案件中可能涉及的证据类型。

庭审中，杜海亮律师重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。这一精准的法规引用，体现了他对相关法律条文的深入研究和理解。他主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。这种对法律条文的灵活运用和对案件事实的精准分析，与他多年来深耕专业领域、不断学习研究法律知识密不可分。

最终，法院采纳了杜海亮律师的代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。这一结果不仅为甄某某、郝XX维护了合法权益，也为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考。

杜海亮律师在这起案件中的表现，是他多年法律实践的缩影。他以专业、严谨的态度，运用自己的法律知识和经验，为当事人解决实际问题。未来，他将继续秉持“专业、严谨、负责”的执业理念，为更多客户的合法权益保驾护航。