租赁合同纠纷代理：精准抗辩维护当事人权益

在刘X与某高校返还原物纠纷上诉案中，高校以“刘X无合法依据强占房屋、构成侵权”为由，向法院提起返还原物诉讼，要求刘X搬离房屋，并主张此案系侵权纠纷，应由呈贡区法院管辖。而刘X与高校曾签订《国有资产出租合同书》，明确约定“履行中如发生争议，协商不成向昆明仲裁委员会申请仲裁”，且在一审阶段合理提出管辖权异议。但高校不服一审裁定，提起上诉。

为何聚焦合同纠纷领域

执业十八年的张云顺律师和杨艳律师，长期专注于合同、民商诉讼案件及复杂、疑难民商事争议解决业务领域。在他们看来，合同纠纷在商业活动中极为常见且复杂，涉及众多法律条款和实际情况。他们累计主办案件均超100+件，丰富的经验让他们深知合同纠纷处理的重要性和难度，所以选择在这个领域深耕，以建立专业壁垒。

从细节中寻找破局点

云南匠诚律师团队接手案件后，迅速梳理事实。在审查合同条款时，他们发现案涉租赁合同中的仲裁条款是关键。执业九年的阿贵忠律师，凭借在合同业务方面的深入研究，指出该仲裁条款系双方真实意思表示，合法有效。在判断法律关系性质时，团队依据合同约定和实际履行情况，认定本案是租赁合同纠纷，而非高校主张的侵权纠纷。对于管辖权异议期限问题，团队结合疫情防控期间电子送达的特殊性，找到刘X提出异议未超出合理期限的依据。

最终，二审法院完全采纳云南匠诚律师团队的代理意见，裁定驳回上诉，维持原裁定。此案后，张云顺、杨艳和阿贵忠律师将合同纠纷案件的审查要点和代理策略进行了总结和完善，进一步提升了在该领域的专业能力。他们的成功经验启示同行，在合同纠纷处理中，要精准把握核心争议，从细节入手，结合法律规定和实际情况进行有效抗辩。