如何去解除已签订的物业合同

小区里，很多业主当初糊里糊涂就和物业公司签订了合同。后来发现这家物业公司服务差得很，小区卫生没人打扫，安保也不负责，小区里时不时就丢东西。业主们心里就犯嘀咕了，这合同能不能解除呢？怎么解除呢？这一系列问题困扰着不少业主。下面就来详细说说如何解除已签订的物业合同。

一、查看合同约定解除条件

在解除物业合同之前，得先仔细翻翻当初签订的合同。合同里一般会明确约定在什么情况下可以解除合同。比如，物业没有按照合同约定的标准提供服务，像小区的垃圾长期不清理，电梯坏了很久都不修等。如果出现了合同约定的这些情况，业主们就可以依据合同条款来解除合同。举个例子，合同规定物业要每周对小区公共区域进行消毒，但物业连续三个月都没做到，业主就有权按照合同约定提出解除合同。

二、与物业公司协商解除

发现物业存在问题后，业主可以先尝试和物业公司坐下来好好谈一谈。大家心平气和地把问题摆出来，看看能不能协商解除合同。在协商的时候，业主们要把物业存在的问题一条一条列清楚，比如小区绿化养护不到位，花草树木死了很多等。同时，要明确表达自己的诉求，希望解除合同。如果物业公司也觉得自己确实没做好，双方达成一致，就可以签订解除协议。但要注意，协议里要写清楚解除的时间、双方的权利义务等内容。

三、业主大会决议解除

如果和物业公司协商不成，业主们可以召开业主大会。按照相关规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以决定解除物业合同。在召开业主大会之前，要提前通知业主会议的时间、地点和内容。在会议上，要充分讨论物业存在的问题，让业主们发表自己的意见。最后进行投票表决，形成有效的决议。比如，小区共有100户业主，专有部分面积总和为10000平方米，只要超过50户业主且专有部分面积超过5000平方米的业主同意，就可以解除合同。

四、通过诉讼解除合同

要是前面的方法都行不通，业主们可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来解除合同。在诉讼过程中，业主们要准备好相关的证据，比如物业服务不到位的照片、视频，业主的投诉记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来进行审理。如果法院认定物业确实存在违约行为，且达到了解除合同的条件，就会判决解除合同。

解除物业合同后，可能会面临一些后续问题，比如物业交接不顺利，新老物业之间推诿责任，导致小区管理出现真空期。还有可能物业公司拒不执行解除合同的决定，继续赖在小区。这些问题处理起来都比较复杂，一不小心就会陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据实际情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在解除物业合同的过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。