佛山：千万级别墅退房款纠纷，律师二审逆转助当事人追回321万

邓晓莉律师是广东国龙律师事务所合伙人、婚姻家事部部长。她从2011年开始执业，至今已有十余年，是佛山市调解专家、广东省律师协会婚姻家事专业委员会委员等。她专注婚姻家事细分领域，常年处理各类离婚、财产、赠与、抚养及继承传承类法律事务，经手海量案件，积累了丰富的法庭实战与协商谈判经验。她秉持“提供专业、贴心的家事法律服务，陪伴客户渡过至暗时刻”的执业理念，多次获得荣誉，还多次接受佛山电视台等相关媒体采访及报道。

典型案例：千万级别墅退房款争议案案件类型及当事人角色：这是一起离婚后财产纠纷案件，邓晓莉律师的当事人为原告。案情简介：当事人与对方离婚后共同出资购买高端别墅，后来购房合同解除，开发商退还房款约340万元。对方依据离婚协议及补充协议约定不明，主张案涉别墅退房款属于子女财产，拒不返还我方出资款。一审法院采纳了对方意见，驳回我方诉请。核心诉求：要求对方向我方返还退房款，并支付相应利息，承担案件受理费。案件难点：一是离婚协议及补充协议约定不明，导致财产归属难以确定；二是需要梳理全案卷宗，包括离婚协议、抚养协议、银行流水、仲裁裁决、生效判决等，从中找出对我方有利的证据；三是要应对对方提出的诉讼时效、协议结算、财产归属等争议焦点。律师策略：

法律依据：依据相关法律法规，精准论证案涉别墅为离婚后合作购房，出资款属双方个人财产，不属于抚养协议中约定不明的“共同财产”范畴，更非子女财产。

证据组织：全面梳理全案卷宗，严格核算出资，结合流水与生效判决，认定应按出资比例分配退房款，构建完整证据链与法律逻辑。

谈判或诉讼技巧：系统抗辩诉讼时效、协议结算、财产归属等全部争议焦点，在庭审中清晰阐述我方观点。案件结果：20XX年，佛山市中级人民法院采纳邓晓莉律师代理意见，撤销一审判决，依法改判，判令对方向我方返还退房款321万余元，并支付相应利息，一、二审案件受理费绝大部分由对方承担。典型意义：

对于类似离婚协议约定不明的案件，具有参考价值，提醒当事人在签订协议时要明确财产归属。

强调了专业律师在处理复杂家事财产纠纷时，精准厘清协议边界与财产性质的重要性。

为当事人在面对一审败诉的情况下，提供了通过二审逆转的成功范例。

体现了律师在处理此类案件时，精细化核算与举证的关键作用。

司法实践意义总结

在司法实践中，像这种涉及离婚协议约定不明的财产纠纷案件较为常见。此类案件的处理难点在于准确认定财产性质和归属，需要综合考虑协议内容、出资情况、法律规定等多方面因素。邓晓莉律师通过精准的法律分析和严密的证据组织，成功解决了该案件，为同类纠纷的处理提供了有益的参考。这也提示司法机关在审理此类案件时，要全面审查证据，准确适用法律，以保障当事人的合法权益。同时，也提醒当事人在处理婚姻家事财产问题时，要谨慎签订协议，必要时寻求专业律师的帮助。