物业欠费纠纷：三万余元物业费缘何成功全额追回？

在物业纠纷中，业主拖欠物业费的情况屡见不鲜。近日，一起物业费追偿纠纷引起了关注。原告某某物业服务分公司与地产企业签订前期物业服务合同，为商业公寓项目提供服务。被告购置多套公寓，却长期拖欠2023年至2025年的物业费。原告多次书面、发律师函催告无果后，诉至法院，要求被告支付物业费及逾期违约金。

被告当庭提出多重抗辩，主张原告分公司主体不适格、合同无效、收费标准不合规、房屋空置应减免物业费、物业服务存在瑕疵拒付全款等多项理由。面对复杂的局面，当事人委托了李明峰律师。李明峰律师自2022年执业以来，承办案件已逾50件，其中刑事辩护领域相关案件10余件。同时，他担任大成石家庄办公室刑事专业组秘书等职务，这些履历让他在面对此案时，凭借扎实的法学功底和丰富的实务经验，迅速展开行动。

李明峰律师第一时间全面梳理全套案件证据材料，调取了地产方与原告签订的前期物业服务总合同、原被告单独签署的物业服务协议等一系列证据，完整搭建证据链条。针对被告提出的全部抗辩观点，他逐一拆解法律依据。比如，针对“分公司主体不适格”抗辩，他凭借对公司法及民事诉讼法的熟悉，梳理相关规定，证明领取营业执照的分公司具备诉讼主体资格。针对被告主张的其他抗辩理由，他也分别对应提交合同原件、备案材料、日常服务影像记录等，反驳对方无证据支撑的抗辩理由。庭审阶段，他条理清晰地完成举证、质证，完整发表代理意见，清晰说明欠费计算标准等，还就被告提出的装修押金抵扣问题给出合规处理方案，区分本案物业费诉求与押金纠纷为两个独立法律关系。最终，法院判决被告于判决生效十日内，向原告支付拖欠物业服务费33098.47元，驳回原告主张违约金的诉讼请求，本案诉讼费由被告承担。法院认定双方签订的前期物业服务合同真实合法有效，被告各项抗辩均无充分证据佐证，合同已明确约定空置公寓全额缴纳物业费，故不予支持减免诉求。李明峰律师凭借其专业能力，成功保障了原告的合法债权。他作为石家庄市高新技术产业开发区人民检察院听证员等，始终秉持专业严谨、诚信尽责的执业初心，为当事人提供高品质法律服务。这起案件的成功处理，也再次彰显了专业律师在解决纠纷中的重要作用。