买方违约合同怎么解除？

合同的订立体现着双方的契约精神，也就是说这件事情是有一个契约作为基础的，那么如果有一方违反了这个区域精神，给另一方造成了损害，或者是让合同没有办法继续进行下去的话，那么这个合同就可以选择解除，当然要支付一定的违约金，所以在履行合同的过程当中，如果买方违约的话，合同到底应该怎么样解除的，小编给大家介绍一下。

实际上，在合同的履行过程当中，谁违反了合同约定并不重要，只要有一方违约，那么这个合同就可以选择解除，也就是终止履行具体的条件有以下几种。

解除的情况：

第一，的确有一方违约。

这是整个合同解除的前提，但要先调解，如果双方都在好好的遵守合同契约的话，那么这个合同是没有必要解除的，只有一方不履行自己的义务，或者是错误行使自己的权利，那就属于违约行为了，此时双方规定的条款就会生效，在这种违约的情况之下，可以选择停止侵害或者是终止履行，这时大多数人都会选择终止履行，也就是解除合同。

第二，双方对于违约之后的行为已经有了协商结果。

1.这一点是非常重要的，因为如果想要解除合同的话，并不是双方说解除就解除，然后就可以走人了，而是对于后续的问题要有一定的约定。也就是说，如果有一方解约了之后，另一方应当向违约的一方请求什么样的赔偿责任呢？

2.通常来讲，双方在合同签订的时候就要对这种结果有一个预计，并且对于这种违约而解除合同的行为来做出一定的违约金惩罚，所以在这种情况之下，只要支付合同当中约定了违约金，那么这个合同就可以解除了。

同时需要注意，违约了，还要承担违约责任。《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

所以综上来讲，想要解除合同是非常简单的，只有一方的确违约，并且双方对于违约之后的后果已经有了协商就可以了。