马艳律师在租赁合同纠纷中为商户调减百万违约金

马艳律师于2023年取得律师执业证，现为宁夏宁人律师事务所的执业律师。她毕业于宁夏医科大学，本科学历，执业前在房地产企业、建筑企业从业多年，有着丰富的建筑行业实践经验，还具备二级注册建造师证，中级经济师证、人力资源管理师等资格证书。自执业以来，她先后担任了诸多行政单位及企事业单位的法律顾问，参与处理了几百起诉讼案件。

在XX百货商业集团股份有限公司与商户XX租赁合同纠纷一案中，当事人XX遇到了大麻烦。XX百货商业集团股份有限公司作为本地知名大型商业主体，利用其优势市场地位，与商户签订了包含加重对方责任、限制对方权利条款的租赁合同。商户因经营困难暂缓支付租金后，该公司依据合同主张高额违约金且不予退还履约保证金。对于商户来说，这无疑是雪上加霜，如果按照对方的要求执行，可能会面临巨大的经济损失，甚至导致店铺无法继续经营。

马艳律师接手此案后，做的第一件具体的事就是仔细研究涉案租赁合同。她发现该合同为XX百货商业集团股份有限公司单方预先拟定的格式合同，关于违约责任的条款设置存在显著不对等，违约金标准过高，且未对重要条款履行提示与说明义务。这成为了案件的一个关键突破点。

接着，马艳律师做的第二件具体的事是及时提起反诉。她指出在合同已解除的情况下，对方继续占有履约保证金将导致违约责任过重。为了支持自己的观点，马艳律师展开了一系列的调查取证工作，收集了相关的证据来证明自己的主张。

案件的转折点在于仲裁庭对马艳律师意见的重视和采纳。仲裁庭经过审理，认定在申请人已主张租金、违约金等责任的前提下，不予退还保证金将进一步加重承租人的责任。最终，仲裁庭裁决支持了XX的反诉请求，以履约保证金和质量保证金抵扣欠付租金、物管费及调整后的违约金，同时大幅调减了申请人主张的违约金数额。

这个结果有效遏制了优势企业不当加重租户责任的行为，维护了中小商户的合法权益。马艳律师凭借自己扎实的专业知识和丰富的实践经验，从合同条款的分析到反诉的提出，再到证据的收集和运用，每一个环节都处理得十分得当，为当事人争取到了最大的利益。

除了这起租赁合同纠纷案件，马艳律师还处理过其他类型的案件。在XX诉银川市xx管理局公司关于XX商业有限公司工商登记行政诉讼一案中，针对案件核心争议点“原告对XX商业有限公司设立登记是否知情并同意”，马艳律师展开了系统性的证据补强与调取工作，相关证据相互印证，构建了完整的证据链，有力地证实了原告对于公司设立登记是知情的事实。面对确凿的证据，原告最终主动向法院申请撤回起诉，有效维护了行政登记秩序的稳定和公信力。

在XX诉中建七局XX有限公司劳动争议一案中，律师代表劳动者XX，就与中建七局XX有限公司之间关于确认劳动关系、支付工资及未签订劳动合同的二倍工资差额等争议，提请仲裁。在劳动者证据不足的情况下，马艳律师及早介入，通过指导劳动者利用通话录音等方式获取并固定有利证据，证实了双方约定的工资标准、申请人实际提供劳动的事实以及被申请人的用工管理行为。仲裁庭经审理后，采纳了申请人提交的证据，认定双方存在事实劳动关系，并裁决支持了申请人的主要仲裁请求，从而有效维护了劳动者在未签订劳动合同情况下的合法权益。

马艳律师在不同类型的案件中都展现出了自己的专业能力和职业素养，她始终秉持着维护当事人合法权益的执业理念，为客户提供了优质的法律服务。