卖家反悔拒过户，律师力证无解约协议助买家拿下房产

原告（反诉被告）是陆X，被告（反诉原告）是吴X和陈X，陈X还是吴X的母亲。20XX年X月XX日，陆X的妻子李X和吴X、陈X签了《北京市存量房屋买卖合同》，要买他们共有的位于北京市朝阳区望京XX某号的房子，面积63.93平方米，成交价227万元。合同约定买方签约当天付1万元定金，三日内再付5万元定金，十八个工作日内付140万元首付款，剩下81万元用贷款支付，签合同60日内一起办理房屋权属转移登记手续。后来，买房人从李X变成了陆X，还在20XX年X月XX日办了网签。陆X按约定付了定金和首付款一共146万元，银行贷款81万元也批下来了。可到了2013年9月24日，双方约好去房管局办过户手续，当天却起了争执，过户没办成。之后，吴X、陈X就拒绝配合过户，陆X没办法只能起诉，要求继续履行合同，办理过户、交付房屋，还要求赔偿租金损失。而吴X、陈X则反诉，要求解除合同和网签合同。

陆X接到卖家拒绝配合过户的消息时，自己已经付了146万元的首付款，这可不是一笔小数目，要是房子没了，这钱可怎么办。他整夜整夜地睡不着觉，担心自己的钱打了水漂。

就在陆X焦急万分的时候，他找到了北京市振邦律师事务所的李同红律师。李同红律师介入这个案子后，做了不少工作。庭审中，他围绕几个核心要点组织证据，发表代理意见。他提交了《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、网签合同等证据，证明合同合法有效，双方都得履行。还拿出定金收据、银行转账凭证，证明陆X付了定金和首付款共146万元，又提交贷款审批通知书，说明81万元贷款已获批准，陆X已经履行了合同主要义务，有继续履行的条件。对于卖家主张20XX年X月XX日双方达成了解除合同的合意，李同红律师指出，卖家没拿出任何书面解除协议或有效证据，光凭当天的争执可不能认定有解除合意。而且陆X当庭表示愿意用现金支付剩下的81万元购房款，房子也没有其他阻碍继续履行的问题。

李同红律师执业至今，累计承办案件已逾1000件，其中成功办理婚姻继承等家事领域相关案件800余件，在析产纠纷案件方面尤为专精。

最终，法院审理后认为，合同合法有效，陆X履行了主要义务，卖家说达成解除合意却没证据，房子也能继续履行合同。于是判决吴X、陈X在判决生效后十日内配合陆X把房子过户到陆X名下，过户费用陆X出，过户当天交付房屋并协助办理物业交接手续；陆X在判决生效后十日内把剩下的81万元购房款给吴X、陈X；驳回陆X其他诉讼请求；驳回吴X、陈X全部反诉请求。本诉和反诉的案件受理费由双方按比例负担。

陆X原本担心房子没了，146万元首付款也打水漂，现在法院判决合同继续履行，他悬着的心终于放下了。打官司就是打证据，这个案子能赢，靠的就是李同红律师构建的完整证据链。