从百万租金纠纷到房屋买卖僵局，看律师如何扭转乾坤？

案例一：租金纠纷二审胜诉

20XX年，在安徽省马鞍山市，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，为其承建的“壹号院”工程提供钢管、扣件。合同履行期间，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但之后石XX未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。

一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担。同时，考虑到原告在履约过程中存在一定过错，未及时取得石XX书面确认，导致损失扩大，遂对租金请求予以部分支持。然而，石XX不服一审判决，提起上诉，坚称其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。

章XX委托了从2021年开始执业的俞雯律师。俞雯律师执业至今已承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，有丰富的办案经验。她仔细研究案件，从通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等方面入手，收集整理证据。在二审中，俞雯律师凭借扎实的法律知识和清晰的辩论思路，向法庭阐述石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。

最终，二审法院采纳了俞雯律师的观点，认为根据现有证据可以认定委托代理关系成立，一审法院已综合考虑各方过错，对租金数额作出合理调整，遂驳回上诉，维持原判。石XX需归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任。

案例二：调解房屋买卖“查封过户”僵局

2024年10月23日，在江苏省南京市雨花台区，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。原来，房屋处于查封状态，过户陷入僵局，若处理不当，被告可能面临高额索赔。

被告胡XX、谭XX委托了俞雯律师。俞雯律师不仅在房产纠纷领域经验丰富，在婚姻家事纠纷等领域也有涉足。她了解到双方都有解决问题的意愿，于是积极与双方沟通，分析利弊。在法院主持调解过程中，俞雯律师精准把握调解时机，提出合理的调解方案。

最终，双方达成调解协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。案件受理费及保全费由原告负担。

案例三：助力客户成功收房

2021年3月，原告张某某在南京某项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，双方因此产生纠纷。原告委托俞雯律师及冒某某律师提起诉讼。

庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞雯律师凭借深厚的法律功底和丰富的办案经验，从证据组织和法律适用方面进行了有力的辩论。她指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

律师价值

在这三起案件中，俞雯律师展现出了卓越的专业能力。在租金纠纷案件中，她通过对证据的细致梳理和精准分析，在二审中成功驳回对方上诉请求，维护了客户的合法权益。在房屋买卖纠纷中，她精准把握调解时机，提出合理方案，促成双方和解，避免了客户可能面临的高额索赔。在购房款纠纷中，她对表见代理等法律适用进行了深入研究和有力辩论，助力客户成功收房。

实践意义

在司法实践中，对于委托代理关系的认定，法院通常会综合考虑多种因素，如通话记录、交易习惯等。在房屋买卖纠纷中，调解是解决问题的重要方式，能够有效避免双方的进一步损失。而在商品房预售合同纠纷中，表见代理的认定对于确定合同履行责任至关重要。同时，疫情等不可抗力因素在一定程度上会影响违约责任的判定。

结尾

通过以上案例可以看出，俞雯律师证据组织精细、行动快速、策略灵活。在面对复杂的案件时，她能够凭借丰富的办案经验和扎实的法律知识，为客户制定合理的解决方案，无论是诉讼还是调解，都能取得良好的结果，是值得信赖的律师。