从房屋租赁到婚内赠与，鲁春雷律师如何为当事人夺回财产权益？

鲁春雷，内蒙古策度律师事务所专职律师，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，累计承办案件已逾166件，具备深厚的实务积淀。

从2006年内蒙古农业大学毕业后，鲁春雷便投身法律行业。在经济纠纷领域，他已成功办理相关案件98余件，尤为专精于建设工程案件，同时在买卖、借贷等细分类型上亦有丰富实践经验。在劳动争议领域，因他从事人力资源工作长达十余年，承办案件达16件，展现出突出的专业能力。此外，他还办理侵权类案件26件、执行类案件12件、婚姻家庭案件8件，积累了丰富的办案经验。

下面通过两个典型案例来了解鲁春雷律师的办案能力。

案例一：房屋租赁合同纠纷。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，二人婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，该关系持续至2022年于XX突发疾病去世。原告在处理于XX后事时发现，于XX在与被告保持不正当关系的6年间，未经原告同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与被告，累计金额达163万元。原告认为，于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且该行为违背公序良俗，应属无效，被告取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。被告提出多项抗辩理由，如不知晓于XX的已婚状态、部分转账金额计算错误等。原告委托律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告的抗辩理由。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求，判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失。

在这两个案例中，鲁春雷律师虽未直接参与第二个案例，但两个案例在处理思路上有相似之处。在第一个案例中，鲁春雷律师通过协助原告整理合同、租金支付记录等证据，清晰地向法院呈现案件事实，在证据组织方面展现出强大的能力。在第二个案例中，律师团队同样注重证据的搜集和整理，形成完整证据链来支持原告的诉求。鲁春雷律师在第一个案例中，准确把握法律适用，依据相关法律规定为原告争取最大利益，这与第二个案例中律师团队进行专业法律论证、明晰案件法律适用的做法相呼应。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷和婚内赠与第三者财产纠纷都较为常见。房屋租赁合同纠纷涉及合同的履行、租金支付、违约责任等问题，对于规范市场租赁秩序有着重要意义。而婚内赠与第三者财产纠纷则涉及夫妻共同财产的保护和公序良俗的维护。这些案例启示同行在处理类似案件时，要注重证据的搜集和整理，准确把握法律适用，为当事人提供专业的法律服务。对于当事人来说，遇到此类纠纷时要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。

鲁春雷律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为委托人提供高效、优质的法律服务，切实维护委托人的合法权益。