成功撤销低价卖房，为债权人追回房产

一位融资担保公司的债权人，在追偿权诉讼胜诉后却遭遇执行难题，发现债务人在诉讼期间以1万元的明显低价将名下房屋转让给其父亲。处理这类债权执行纠纷经验丰富的湖北瀛沧律师事务所郭笑云律师，长期深耕于湖北宜昌地区的民商事法律服务，尤其擅长债权债务领域。

2024年1月，因周X违约，浙江某融资担保公司代其向案外人偿还330680元。随后融资担保公司提起追偿权诉讼，法院于2024年5月8日判决周X偿还代偿款及利息等费用。判决生效后，周X未履行，融资担保公司申请强制执行，但因周X名下财产不足，执行陷入僵局。此时发现，在追偿权诉讼期间，周X将其名下房屋以1万元的价格出售给其父周X某，并完成产权变更登记。融资担保公司认为周X与周X某恶意串通、低价转移财产，严重影响债权实现，便委托郭笑云律师提起债权人撤销权之诉。

郭笑云律师接受委托后，开始了一系列工作。执业多年的她，有着丰富的办案经验。她首先通过不动产登记中心调取了案涉房屋的权属变更记录及《不动产买卖合同》，锁定转让时间、价格及受让人身份，证明转让发生在诉讼期间、价格明显不合理、受让人系近亲属。在梳理证据链时，郭笑云律师向法庭提交生效判决等材料，证明原告债权已确定、周X无其他足额财产可供执行、该房屋转让行为直接导致执行不能，符合撤销权的实体要件。

面对被告“借名买房”的抗辩，郭笑云律师指出不动产物权采登记公示制度，被告未能提供出资证据，且周X某在庭审中自述“发现周X又上金融公司当了，所以就要把房子收回来”，证明其明知债务存在，法院采纳了该观点，认定被告主观恶意明显。同时，郭笑云律师援引《民法典》相关规定，成功主张由债务人周X承担8000元律师费。此外，律师在起诉时申请财产保全，冻结了案涉房屋的交易状态，防止在诉讼期间再次转移。

法院最终全面支持原告诉请，撤销房屋买卖合同，判令周X某返还房屋并恢复产权登记，周X支付律师费8000元，两被告承担诉讼费、保全费。该判决生效后，原告债权有了可供执行的财产保障。

郭笑云律师长期处理债权债务纠纷的观察是，债权人在面对债务人可能的财产转移行为时，应及时收集证据并在法定期间内行使撤销权，同时可通过申请财产保全等措施保障自身权益。