房屋租赁违约纠纷：律师助力出租方获全额违约金赔偿

在绵竹市，一位商铺出租方遭遇了烦心事。其将商铺租给被告A、B后，两人却提前退租，还拖欠租金，这让出租方陷入了经济损失的困境。为了维护自己的合法权益，出租方决定寻求法律帮助，找到了四川贞明律师事务所的刘兴方律师。

刘兴方律师毕业于昆明理工大学法学本科，拥有复合型专业背景与丰富的实务经验。他于2022年转型进入律师行业，至今执业4年，累计承办案件已逾700件，尤其在劳动纠纷、合同事务等领域有着深厚的实务积淀。他还是绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员、小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员，持有税务师、高级企业合规师专业资格。

在这起房屋租赁合同纠纷案件中，委托人起诉要求被告支付租金及违约金6.4万元，这是年租金的50%。然而，承租方却提出了抗辩，称违约金过高，且合同已解除。面对这样复杂的情况，刘兴方律师凭借自己的专业能力和丰富经验，开始了深入的调查和分析。

他首先厘清了合同解除时间。通过对相关证据的仔细研究和梳理，明确了合同在何时真正解除，这为后续的违约责任认定奠定了基础。同时，刘兴方律师对违约责任约定进行了深入分析，明确了承租方提前退租、欠付租金的行为构成了根本违约，否定了承租方“已协商免责”的抗辩，锁定了违约方的全责。

在实际损失范围的认定上，刘兴方律师更是展现出了专业的素养。他充分考虑到出租方的租金损失以及再出租差价损失，通过严谨的法律论证，说服法院认定6.4万元违约金合理，未予调减。这一结果全面覆盖了出租方的空置期损失与租金差价损失，最大限度地弥补了委托人的损失。

刘兴方律师严格按照租赁合同约定主张权利，确保出租方在长期租赁关系中的合法权益不受侵害。在处理案件过程中，他快速厘清了合同变更、委托招租、解除通知等多重事实，高效地解决了复杂争议，实现了判决结果与委托人诉求高度一致。

此外，刘兴方律师在执业过程中，不仅专注于案件的办理，还积极参与社会普法与行业建设。2024年初，在绵竹市司法局组织下，他负责编写并推广绵竹《小微民营企业常见法律风险防范指南（第一版）》，并于2025年完成第二版修订，致力于助力本地企业提升合规经营水平。

这起房屋租赁合同纠纷案件的成功代理，充分展现了刘兴方律师在合同事务领域的专业能力和优势。他通过精准的事实梳理和严谨的法律论证，为委托人争取到了最大的利益，也为类似案件的处理提供了宝贵的经验。在未来的执业道路上，相信刘兴方律师将继续凭借自己的专业素养和敬业精神，为更多的委托人提供优质的法律服务。