房屋买卖遇抵押纠纷？周爱荣律师帮你破解过户难题

房屋买卖是一件大事。很多人满心欢喜地买了房子，却可能遭遇各种意想不到的问题。比如，买了房子付了款也住进去了，可到了过户的时候，却发现房子被原房主抵押给了银行，这可怎么办呢？别着急，北京市兰台（南京）律师事务所的周爱荣律师，凭借十余年的执业经验，能帮大家拆解这类房屋买卖场景中的法律陷阱，分享实用的维权方法。

以房屋买卖为例，根据《民法典》的相关规定，第三人在办理房屋抵押贷款时，应当对抵押房屋的权属、现状及是否存在权利人之外的占有人进行合理审查。很多人误以为只要银行办理了抵押登记，抵押权就一定成立，实则不然。如果银行没有尽到合理的审查义务，即使办理了抵押登记，抵押权也可能不被法院认可。

在实际的房屋买卖场景中，普通人存在不少法律误区。有的购房者在签订合同后，没有及时督促原房主办理过户手续，导致原房主有机会将房屋抵押；还有的购房者在发现房屋被抵押后，不知道该如何收集证据，从而陷入被动。结合南京的办案经验，周爱荣律师见过很多因为这些错误做法而遭受损失的当事人。比如有的购房者因为没有及时过户，原房主将房屋抵押后无法偿还贷款，购房者面临着失去房屋的风险。

遇到房屋买卖抵押纠纷，首先要收集能证明自己实际占有房屋的证据，比如社区证明、装修票据、物业发票等，像周爱荣律师代理的一个案件中，就通过这些证据成功证明银行未尽合理审查义务，否定了银行抵押权的善意取得。收集好证据后，可以先与原房主和银行进行协商，要求解决抵押问题并办理过户手续。协商无果的，可向法院提起诉讼。在周爱荣律师代理的房屋买卖合同纠纷案件中，就成功为当事人排除银行抵押权并强制过户，还争取到了违约金赔偿。

生活中的法律问题无处不在，在房屋买卖这种重大交易中，掌握相关的法律知识尤为重要。了解房屋买卖中的法律规定，避免常见的法律误区，遇到纠纷时知道如何依法维权，才能让自己的权益得到保障。大家不妨收藏这些知识，以备不时之需。