周依洁律师从合同细节推动代建费纠纷胜诉

合同关键细节现端倪

在万都房地产开发有限公司与温州市龙湾区沙城街道永福村股份经济合作社的委托代建合同纠纷中，合同约定代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元，还约定部分主材价格实行动态调整，明确了因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。这一合同条款成为后续案件走向的关键细节。

发现细节的过程

周依洁律师在接手案件后，仔细研读合同文本，对合同中的各项条款进行逐字逐句的分析。从合同签订时间201年月开始，到项目开工的202年月，再到竣工验收的202年月，周律师对整个项目的时间线进行了梳理。同时，对房开公司提交的总包代建费结算书与合同条款进行反复比对，从中读取到合同中关于主材价格动态调整以及费用增减处理方式的重要信息。

围绕细节的准备工作

第一步，周律师及时向仲裁庭提出对工程量增加及动态调差部分进行鉴定的申请。这一申请推动了专业机构出具工程造价鉴定意见书及补充鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。第二步，针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，收集相关证据，进行充分的法律论证。第三步，通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，周律师推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等全部计入总代建费。

庭审交锋与对方反应

在仲裁庭审中，周律师依据合同细节和鉴定意见，对村合作社的各项抗辩进行了有力反驳。针对村合作社提出的合同无效抗辩，周律师的论证让仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。对于工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等抗辩，周律师通过详细的质证和法律分析，使仲裁庭对争议焦点有了清晰的判断。村合作社在面对周律师的专业质证和论证时，难以提出有力的反驳意见。

细节决定结果

最终，仲裁庭于202年作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金（以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。周依洁律师抓住合同中关于主材价格动态调整和费用增减处理方式的细节，通过精准的鉴定申请、有效的法律论证和积极的庭审质证，为房开公司争取到了有利的裁决结果，最大限度维护了委托人的合法权益。周依洁律师毕业于同济大学，是北京天驰君泰（杭州）律师事务所的律师，执业至今累计承办案件已逾389件，在民商事纠纷领域尤其是建设工程纠纷方面有着丰富的经验，此次案件的胜诉再次展现了她的专业能力。