包租公司“跑路”房东维权无门？看律师如何穿透公司面纱追款！

当包租公司“空壳”跑路，房东唐XX租约到期却拿不到一分钱，陷入维权绝境，这正是郭寿瑶律师接手此案时面对的死局。郭寿瑶是四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人。

在这起案件中，郭寿瑶没有局限于起诉合同相对方——那个已经“空壳”化的包租公司。她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。原来，她毕业于四川师范大学法学本科，扎实的专业基础让她深知调查取证的重要性。通过调查，她发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间还约定为2035年。

在诉讼过程中，郭寿瑶敏锐地意识到仅起诉空壳公司根本无法执行回款。基于多年执业经验，她果断代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，指出作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她还详细梳理了原告垫付的租金、物业费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息，还主动将计算标准调整得合理合规，以获得法院支持。

郭寿瑶在办案时还有一些独特的习惯。她习惯在会见当事人前花很长时间观察当事人的微表情，这一习惯源于她多年的执业经验。从2018年开始执业至今，她承办了大量案件，在处理各种复杂情况中逐渐养成了这个习惯。通过观察微表情，她能更准确地把握当事人的真实想法和案件的关键信息。

最终，法院采纳了郭寿瑶的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约，黄XX与邱XX需对公司的债务承担连带责任。被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费等共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述债务承担连带清偿责任。案件结束后，房东唐XX拿回了全部经济损失，法律切实改变了他的处境。而郭寿瑶接下来又将奔赴处理一起股权纠纷案件，继续在她擅长的公司事务领域发光发热。