已离婚的夫妻共同房产该怎么处理

离婚是一件让人头疼的事儿，尤其是涉及到共同房产的处理，更是容易引发矛盾。很多夫妻在离婚时，对于共同房产的分割问题往往争执不下，不知道该遵循怎样的规则，也不清楚具体的操作流程。其实，已离婚的夫妻共同房产处理有章可循，下面就来详细说说。

一、确定房产性质是首要

要处理已离婚夫妻的共同房产，得先搞清楚这房产到底是不是夫妻共同财产。一般来说，在婚姻关系存续期间购买的房产，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。但也有特殊情况，比如一方在婚前购买，婚后共同还贷的，那这房产就比较复杂了。像小张和小李，小张婚前买了套房子，婚后两人一起还贷款，离婚时，这套房子就不能简单地认定为小张一人所有。对于这种情况，要根据具体出资情况和相关证据来判断。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先坐下来好好商量，看看怎么分割这套房产。协商的方式有很多种，可以一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房款。比如小王和小赵离婚时，他们协商后决定把房子卖了，然后按照一定比例分配卖房款，这样大家都比较满意。协商的时候，要把分割方案写下来，双方签字确认，避免以后出现纠纷。

三、诉讼分割不得已

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决。去法院起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、出资证明等。法院会根据法律规定和实际情况来判决房产的分割。在诉讼过程中，要注意提供充分的证据来支持自己的主张。比如，一方能证明自己在购房时出资较多，法院在判决时可能会适当多分一些。

四、办理过户要及时

不管是协商分割还是法院判决，确定了房产归属后，要及时办理过户手续。办理过户需要双方携带身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料到房产管理部门办理。如果一方不配合办理过户，另一方可以向法院申请强制执行。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产的维修费用分担、物业费缴纳等。这些问题如果处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你提供专业的建议和解决方案，帮你避免不必要的麻烦，更好地维护自己的合法权益。