广告公司拖欠租金，律师调解保障债权回款

在多年的律师执业生涯中，该律师始终坚持以专业、严谨、负责的态度处理每一个案件，力求为当事人提供最优质、最有效的法律服务。他认为，事前防范、事中把控、事后解决是处理案件的关键环节，只有做好每一个环节，才能最大程度地维护当事人的合法权益。

下面通过一个实际案例，来看看该律师是如何将这些原则落地实施的。某物业服务企业与一家广告经营公司签订了《电梯广告位租赁协议》，约定将小区内19部电梯轿厢广告位租赁给广告公司用于商业广告投放经营。合同履行期间，物业服务企业已按约定完整交付全部广告位，但广告公司仅支付小部分租金，长期拖欠剩余租金。后续广告公司虽出具书面对接回函，承诺分期清偿欠款，却依旧未按期履约，物业服务企业多次自主催收均无果。

无奈之下，物业服务企业委托云南唐律律师事务所李崇凯律师作为特别授权代理人，向西山区人民法院提起诉讼维权。原告诉讼请求包括判令被告支付拖欠广告位租金25,840元、逾期付款利息以及承担本案全部诉讼费用。

案件难点在于，被告当庭明确自身经营资金周转困难，无能力一次性全额结清全部欠款，执意要求大幅减免租金；若直接判决全款还款，被告后续大概率无力履行生效判决，极易出现胜诉但无法回款的执行僵局。这就需要平衡当事人快速回款诉求与承租方资金现状，既要适度让步促成调解结案，又要防范被告再次违约，避免当事人让利后依旧无法收回欠款。

接受委托后，李崇凯律师迅速展开工作。首先，他第一时间梳理租赁合同、广告位交付凭证、已付款流水、被告盖章确认的还款回函全套证据，完整固定原告完全履约、被告长期拖欠租金、被告自认欠款金额的闭环证据链。庭审中明确，原告无任何合同违约行为，从法律层面原告有权足额主张全部租金及逾期利息，手握完整胜诉底牌，掌握调解谈判全部主动权。

接着，结合被告当庭陈述经营困难、现金流不足的客观现状，律师预判强硬判决全额还款，后续强制执行难度大、回款周期极长。于是，结合当事人快速回款、减少维权时间成本的核心诉求，同意合理小幅减免租金，摒弃一次性还款方案，制定两期等额分期还款计划，贴合被告实际资金流转能力，大幅提升被告按期履约概率。

为了杜绝让利亏损风险，律师在调解协议中专门拟定回弹条款：被告按期足额分期还款，方可享受租金减免福利；一旦逾期，减免全部作废，被告需补足全额原始欠款，并且另行支付违约金，大幅抬高被告违约成本，倒逼被告按期履约。

最后，结合案件调解结案规则及双方协商空间，与对方代理人友好协商诉讼费分担方案，在快速结案、稳妥回款的前提下，达成诉讼费分担共识，避免当事人耗费更多时间精力继续庭审对抗，实现案件快速办结、无后续纠纷。

经李崇凯律师庭审多轮协商调解，双方达成兼顾双方利益的调解方案：原告适度让利减免部分租金，被告分两期按时支付合计18,088元欠款；同时增设违约回弹兜底条款，只要被告任意一期逾期付款，本次租金减免立即失效，被告需一次性支付原始全额欠付租金25,840元，还需额外承担合同总金额10%的违约金，全方位锁定当事人债权安全，最终案件高效调解结案。

李崇凯律师自2022年开始执业至今，累计办案已逾800件，其中合同纠纷案件500余件。在处理各类合同纠纷案件中，他凭借扎实的专业知识、丰富的实践经验和严谨的工作态度，为当事人提供了优质的法律服务，赢得了当事人的广泛认可和好评。