房产买卖与刑事犯罪纠纷：如何成功维权？

在生活中，大家遇到房产买卖纠纷或者刑事犯罪指控时，常常不知所措，要么忽视证据收集，要么错过最佳辩护时机。下面就通过两起典型案例，带大家看看专业律师是如何帮助当事人解决问题的。

房产买卖纠纷胜诉案例

张X通过中介买了李X的房子，因房子没拿到产权证书，约定张X付首付，6万尾款过户时付清。等房产证办好，李X为缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送到张X手上，他才知道房子被抵押了。

这时张X委托了内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师（执业证号：115xxxxxxxx370152）。徐律师指导张X和李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时没尽到审查义务。还通过社区、派出所、物业等多方收集材料，证明房子交付后一直由张X占有使用。最终，案件一审胜诉，二审、再审都维持原判。结果是确认李X过户行为无效，抵押无效并解除抵押权，李X、李XX和银行配合过户，李X支付违约金，还承担张X的律师费。

刑事辩护获缓刑案例

张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系跑分团队并把李X介绍过去。跑分结束一个月内，张X和跑分团队都被抓了。张X到案后还联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉前一天委托了徐海龙律师，想争取不起诉。徐律师第一时间阅卷、梳理案情，提交变更罪名的辩护意见和类案检索报告。检察官收到后决定延期15天移送法院。多次沟通后检察官同意上会讨论，但因其他同案犯要求尽快签认罪认罚具结书，检察官没启动程序，直接要求张X签，张X没签。经过庭审，张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

通用实操建议

1.注重证据收集：不管是房产买卖还是刑事犯罪案件，证据都至关重要。像房产纠纷中要收集房屋交付使用、对方违约等证据；刑事犯罪案件中要收集对自己有利的事实证据。

2.及时委托律师：遇到纠纷要尽快找专业律师，像张X涉嫌犯罪案，如果委托律师时间更充裕，可能结果会更好。

3.积极沟通：和律师、对方当事人、相关机构积极沟通，比如房产纠纷中与卖家沟通收集证据，刑事案中与检察官沟通争取权益。

4.配合律师工作：当事人要配合律师，提供真实准确的信息，按照律师的指导去做。

5.了解法律程序：自己要对相关法律程序有一定了解，这样能更好地和律师配合，维护自己的权益。

徐海龙律师执业至今累计承办案件五百余件，在刑事辩护、民商事合同纠纷等领域经验丰富。如果你也遇到类似的纠纷，欢迎免费咨询，让专业律师为你分析案情。