借名买房协议被判无效，彭艳军律师助委托人收回42万售房款

肖XX，一名普通的北京市民。多年前，我和妻子李XX经过漫长的申请，终于获得了北京市大兴区一套限价商品房的购房资格。本以为这是美好生活的开端，没想到却陷入了一场复杂的纠纷之中。

2014年，妻子的亲姐妹金XX夫妇得知我们有购房资格后，提出“借名买房”。出于亲情考虑，我们签订了《协议》，约定由金XX夫妇支付全部购房款60万元，房屋归其所有，待房产证满5年符合上市条件后办理过户。房屋交付后，一直由金XX夫妇占有、出租并缴纳物业费等。

2019年底，房屋满足过户条件，金XX夫妇却因税费过高表示“不要房子了，你们留下，把购房款还我们就行”。我们随后将房屋以291万元出售，并将289万元售房款转给了金XX夫妇。然而，我们仔细思考后认为，借名买房这种行为存在问题，于是扣除购房款、税费等后，我们决定诉请金XX夫妇返还净房款2,152,523元。当时，面对这场复杂的纠纷，我们感到十分无助和迷茫，不知道该如何维护自己的权益。

在朋友的介绍下，我们找到了彭艳军律师，他是北京市常鸿律师事务所的资深律师。彭律师有着丰富的执业经验，从2014年至今已经承办了众多案件，尤其擅长处理房产纠纷等领域的案件。他曾在某中级法院工作过，熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧，这一点让我们觉得他十分靠谱。

打动我们的是，彭律师没有立刻承诺一定能赢下官司，而是花了很长时间帮我们详细分析了整个案件的情况，指出了证据链中可能存在的问题。他还主动告诉我们，诉讼费可以申请缓交，这对于我们来说无疑是减轻了很大的经济压力。

委托彭律师后，他迅速展开了行动。他连夜帮我们整理了购房相关的各种证据，包括购房合同、付款记录等。每周他都会主动向我们通报案件的进展情况，微信回复也几乎不超过半小时。每次庭审前，他都会跟我们模拟可能会面对的问题，让我们做好充分的准备。

在开庭前一天晚上10点，彭律师还在修改诉状并发给我们确认，这种认真负责的态度让我们十分感动。他还主动告诉我们哪些证据我们自己去调取会更省钱，而不是一律代劳收费，这让我们感受到了他的真诚和为客户着想。

在办案过程中，彭律师展现出了极高的专业能力。在法庭上，他紧扣限价商品房的政策属性，提出核心法律意见：限价房属于国家政策性保障住房，借名买卖规避了政府回购程序，剥夺了其他符合条件的家庭购房机会，损害社会公共利益，根据《合同x》第52条应属无效。该观点被法院完全采纳，为后续返还售房款奠定了基石。对方辩称双方并非借名买房，而是我们先购房、后因资金困难将房屋“转让”给他们。彭律师通过梳理时间线，指出购房首付款19万余元由我们支付，房屋位置、户型、楼层均由我们选定，且对方关于60万元性质的陈述前后矛盾，最终法院采信了“借名买房”的事实认定。对方还主张双方已达成口头新协议，我们同意将全部售房款归其所有。彭律师指出该主张无任何书面证据或证人证言佐证，且与《协议》约定及双方后续行为相悖，法院最终不予采信。

最终，法院判决确认双方签订的《协议》无效，韩XX、金XX于判决生效后十日内返还我们售房款400,000元，驳回我们的其他诉讼请求。售房款总额291万元，韩XX夫妇已占有289万元，我们占有2万元，法院酌定再返还40万元，合计返还42万元。如果不是彭律师精准定性借名买房合同效力、成功推翻对方的抗辩、击破对方不合理的主张、巧妙运用公平原则以及把控诉讼程序，我们可能无法拿回这42万元，甚至可能会“血本无归”。彭艳军律师用他的专业和智慧，为我们维护了合法权益，真的非常感谢他。